今年樓市看淡買REITs抗逆強

更新時間：2019-01-06 22:29來源：網絡作者：@missdream人氣：3021501

今年樓市看淡買REITs抗逆強

地產股料波動增回報可達雙位數

過去的2018年，股市、樓市雙雙下滑，不少穩健投資者均傾向把資金投放於穩健型的投資產品。在2019年面對中美貿易戰帶來的衝擊，在港人愛磚頭的心態下，磚頭物業、房地產信託基金(REITs)或者是地產股同屬此類地產投資，只是避險程度有別。香港文匯報特邀請多個學者及股評人為讀者分析三者的投資回報以供參考。總括而言，大部分專家均投REITs一票，股息收入高，有學者指其投資回報可達雙位數，料房託股將成為今年波動市下的理想抗逆品。

投資界就在新一年為小市民找風險無咁高的磚頭相關產品。匯盈資產管理董事總經理連敬涵表示，如以磚頭實物、本地地產股及REITs比較，投資REITs會比較安全，因為這類公司均擁有穩定的租金收入，其租戶租約多數也有3年，因此經濟波動對其股價影響有限，但回報不會很大，預料全年回報大約為一成或以上。

買磚頭等下半年

另外，是否投資地產股需視乎經濟環境，如今年經濟出現明顯下滑，地產商便要減價促銷，亦會引發負資產及斷供的問題，預料地產股今年呈「先高後低」，預計全年回報大約半成至一成。被問及應否趁現在跌市購買「磚頭」，連敬涵說「當然唔好」，他指現時香港經濟正在下滑，而樓價亦跟隨經濟下跌，謂「今年大把機會買平嘢」，估計下半年是較佳的入市時機。

房託股表現穩定派息高

第一上海首席策略師葉尚志則表示，今年來說以房託股防守性最強，一來它是穩定收租股，派息收入高且穩定，二來自去年起市場資金正逐步流入REITs避險，並已令股價上升，預料今年內的股價難有突破，但相信這批資金短期內仍會停留，股價表現會較為平穩，亦建議買入這類股票，相對「易啲走」，料全年波幅大約在10%至12%，全年調整會在5%內。

至於本地地產股，今年的波動性會較大，樓價仍在調整，對這類股票仍有影響，預計全年波幅有兩成左右，而全年調整則為5%至8%，料反覆下跌的機會較大。如要買磚頭的話，學首富李嘉誠「話齋」，「計掂數、有自用需要就買」，但如以純投資角度去看，物業資產流動性低，加上要支付稅項及綁3年SSD，做法不理想。

龍頭地產股財源多仍值博

帝鋒證券行政總裁郭思治表示，在利息趨升環境下，買樓都是「保守少少好啲」，過往樓價升勢已超越正常走勢，加上政府填海造地，將令未來供應上升，雖然未至於令樓價跌得急勁，但亦不可能出現倍數上升的情況。不過，投資股票則反而可考慮本地大型地產股，因為這些地產股不單只銷售物業，還有租金收入，加上它們還有足夠的土儲，如以值博率計，可選擇買少許坐擁大量農地儲備的恒基地產(0012)，而主力就應該是新世界發展(0017)。以現時股價計，保守估計新世界發展的股價有至少四成折讓，加上未來尖東商廈項目落成，將為其帶來龐大收益。

至於REITs具有一定防守性，因旗下商場項目均為民生需求，故不受經濟變化影響，但當大市有機會反彈時，這類股會跑輸大市，適合年紀較大的退休人士。如要買入REITS，則獨推領展(0823)。

來源：文匯報

(來源：网络)

上一篇：「樣板信」反填海淹沒理性聲音

下一篇：GoGoVan若非法載客保險可拒賠

版權與免責聲明

凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。

華發頭條

熱點排行

1【爆料】美領事晤黃台仰、梁天琦密談內容曝光
香港回歸中國接近19年了，中央政府格守“一國兩制”的承諾，讓港人治港。和問題百出的臺灣一樣，香港的民主，在世界經濟下行的大環境下，也催生出各種怪胎來。極小部分不滿足現狀的人，違背民主的宗旨，掀起違法“占[詳細]
2谷卓恒何方神聖，敢以卵擊石犯眾怒？
創辦於1939年5月1日的香港《成報》，是香港歷史最悠久的中文報紙，雖然後來被競爭者相繼超越，風光不再，但依然在香港傳媒界和中老年讀者心中享有盛譽。作為一家很成熟的媒體，《成報》從去年8月以來的一系列出格行為[詳細]
3海外華媒西鳳行|西鳳集團：“一站式”制酒車間，全智能化生產線
2023年12月14日，來自美國、加拿大、馬來西亞、埃及、德國、菲律賓、新西蘭、尼日利亞、中國香港、中國澳門等10個國家和地區的15家華文媒體走進位于寶雞鳳翔區的陜西西鳳集團參訪，感受名酒品質和尊貴品味，現場體驗西鳳酒16999釀造和國寶大酒海秘藏的獨特魅力[詳細]
4傳承千年匠心講述西鳳故事 | 海外華媒采訪團走進西鳳集團參訪座談
2023年12月14日，來自美國、加拿大、馬來西亞、埃及、德國、菲律賓、新西蘭、尼日利亞、中國香港、中國澳門等10個國家和地區的15家華文媒體走進位于寶雞鳳翔區的陜西西鳳集團參訪，感受名酒品質和尊貴品味，現場體驗西鳳酒16999釀造和國寶大酒海秘藏的獨特魅力[詳細]
5海外華文媒體走訪全球“最年輕”光伏獨角獸華晟新能源
【華發網香港繁體版朱梅仙報道】2023年11月24日下午，由中國僑聯指導，安徽省委宣傳部支持，安徽省僑聯主辦，黃山市僑聯、宣城市僑聯、銅陵市僑聯承辦的“追夢中華·美好安徽”2023海外華文媒體安徽采訪團活動，來自馬來西亞、加拿大、美國、西班牙、尼日利亞[詳細]
6美陸戰隊擬入島挑戰「一中」紅線
據中央社、中評社報道：29日，美國有線電視新聞網（CNN）引述兩名美方官員的話稱，美國務院已提出要求派駐海軍陸戰隊至台灣，以協防「美國在台協會（AIT）」。CNN報道還附上了短評：此舉料將引發中國憤怒。30日，AIT回應此報道，新館維安作法與現行做法一樣[詳細]
7中消協：“3.15打假”年度“黑榜”成為消費關註的熱點！
2017年，悟空單車、3Vbike、町町單車、酷騎、小藍單車等共享單車企業出現經營異常，引發了消費者對自己押金安全的擔憂，紛紛提出退還押金，但商家的相關售后服務未能跟上，出現了退款難等問題。[詳細]
8南美「友邦」高危台再瀕「斷交潮」
台當局上月接連失去多米尼加及佈基納法索兩個「邦交國」後，近日又傳出有「邦交國」可能與台灣「斷交」。據悉，有知情人士坦言，南美洲「友邦」巴拉圭、尼加拉瓜可能成為下一個與台灣「斷交」的對象。此外，由於當局維持「邦交」的壓力沉重，導致駐外代表積勞[詳細]
9公共年金或增至200億下周一派表
■左起：香港年金公司主席兼執行董事、金管局總裁陳德霖，財政司司長陳茂波與香港年金計劃宣傳大使黎明昨主持啟動禮。劉國權攝政府公共年金計劃-香港年金公司昨公佈推出終身年金計劃詳情，為退休人士提供一項新的理[詳細]
10港大研製醫用超薄感應器測炎症快30倍
陳國樑(中)、梁嘉傑(右)展示醫用超薄感應器。香港文匯報記者殷翔攝香港大學工程學院及李嘉誠醫學院合作成功研發醫用實時超薄感應器，可令醫生檢測及治療炎症速度大大加快30倍。負責研發的港大機械工程系副教授陳國樑[詳細]
11商務部：美徵稅是向全世界開火
■高峰表示，美國公佈的340億美元徵稅產品清單中，約200多億是在華外資企業的產品，其中美國企業佔有相當比例。圖為內地一家焊接機械人生產企業的工人在工作。資料圖片清單多為在華外企產品中方籲各國聯手反對單邊[詳細]
12金英哲蓬佩奧紐約鋸扒討論「特金會」
■蓬佩奧向金英哲介紹紐約。朝鮮勞動黨副委員長金英哲前日抵達美國紐約，會晤美國國務卿蓬佩奧，並共晉工作晚宴，商討美朝峰會安排，雙方昨日舉行多場會議。蓬佩奧未有透露會談內容，但形容與金英哲的晚宴氣氛愉快。[詳細]