後市走向代理界罕現意見分歧

更新時間：2019-01-21 20:39來源：網絡作者：@missdream人氣：471695

後市走向代理界罕現意見分歧

■陳永傑稱部分買家趕春節前入市。

一手市場出現小陽春，二手市場的表現卻差強人意。根據四大代理公佈的數據，剛過去的周末（19日和20日）十大屋苑的成交量僅為2宗至11宗不等。對於後市走向，代理業界罕見出現不同看法，有業界認為，樓市小陽春是否真正重現，還需看農曆新年過後，會否再現準買家踴躍入市，令樓市成交量回升的局面。

新盤低開帶動樓市成交

十大屋苑周末成交最多的是中原地產，錄得11宗成交，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入1月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部分買家希望趕農曆新年前入市，不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位亦有承接。

周末十大屋苑錄得8 宗成交的利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日樓市交投氣氛受一手新盤低開帶動明顯回升，樓市邁入小陽春，雖然不久後農曆新年將至，或令成交有所放慢，唯仍對未來市況保持樂觀。他亦認為，最近中美貿易戰有緩和跡象，加上美國年內加息機會不大，股票市場亦開始復甦，多項利淡因素均漸消退，利好樓市氣氛，增加買家入市信心。

在一手新盤低開、成交暢旺的帶動下，二手市場亦有受惠，加上整體二手樓價已跌約1成，部分細價樓跌幅更達15%-20%，增加買家入市意慾。

廖氏認為，部分買家會憂慮利淡因素進一步消退後樓價將反覆上升，從而選擇提早在農曆新年前入市。

小陽春能否持續待觀察

不過，香港置業行政總裁李志成表示，近日新盤紛紛以「吸引價」推售，二手業主放盤策略亦未敢太過進取，叫價克制及貼市，吸引不少準買家積極睇樓，故周末指標屋苑睇樓量輕微上升。

但他認為，樓市小陽春是否真正重現，還需看農曆新年過後，會否再現準買家踴躍入市，令樓市成交量回升的局面。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，中美貿易戰有降溫跡象，多個發展商趁農曆新年前搶攻，一手樓市旺熱，周末新盤大軍壓境，涉及單位供應量，創過去十個月的周末新高，刺激買家入市意慾。反觀，二手市場整體氣氛呆滯，雖有部分新盤向隅客回流，惟市場購買力多向一手盤傾斜，二手屋苑交投表現受壓。

他認為，隨着新春節日氣氛漸趨濃厚，除非業主願意大幅降價吸客，否則二手交投仍然繼續偏軟。

十大屋苑成交

代理　　　成交量　按周變幅　

中原地產　11宗　　增加37.5%　

利嘉閣　　8宗　　增加33%　

美聯物業　5宗　　減少約28.6%　

香港置業　2宗　　減少逾30%　

【來源：文匯報】

(來源：网络)

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