共享住宿挽救希臘樓市經濟
- 更新時間：2019-04-01 14:15來源：網絡作者：@Mary人氣：180749
圖：共享住宿為希臘帶來生機，帶動租房以至相關行業受惠，這些平台去年為希臘政府帶來了近1.8億歐元的收入，圖為希臘雅典衛城附近地區住宅
共享住宿平台Airbnb全球大行其道，上周剛迎來第5億個租客，這個平台亦成為了希臘低迷樓市的「及時雨」，挽救了希臘不少業主。不過，自從Airbnb和同業HomeAway進軍希臘租賃市場後，令業主爭相拿出物業作短期租約之用。雖然僧多粥少、租金收益下跌，但是，業內人士認為，希臘的短期租約需求正不斷上升，租金收入的前景仍很可觀。/全球經濟危與機 共享住宿/大公報記者 李耀華\&
為共享住宿平台Airbnb和HomeAway進行統計的數據研究機構AirDNA，其首席營業主任Tom Caton表示，在去年十二月的淡季，把房屋交與Airbnb和HomeAway作短期租約用的業主，其登記的物業數目，比起2017年同期大升了兩成一；然而，每天平均租金收入卻下跌了一成七，至126.44歐元（約1113.99港元），而租住率佔整體登記房屋的比例，亦下跌了一成二，至只得四成六；平均可出租客房收入（RevPAR）更大跌了兩成八，在去年十二月錄得58.28歐元，遠低於2017年同期的80.68歐元。
供應多 日均租金降至1114元
Tom Caton指出，希臘人現已普遍相信短期租約可賺錢，所以希臘各地提供這種服務的業主愈來愈多，供應提高，故令租金收入亦因此而減少。
不過，Tom Caton認為，情況並不令人擔心，因為雖然平均租金下跌，但在希臘一些地區，租金收入卻反而上升。
例如Lefkada島，便成為去年平均可出租客房收入增長最高者，大升了167%，繼而是Ermionida（急升101%），Corfu（升73%）、Glyfada（升45%）以及Tinos（升42%）。Canto又表示，了解該個市場正在上升，皆因這些市場的需求增長遠高於供應，惟希臘整體市場去年底因為供應多於需求，所以租金才會下降。
不過，Canto又指出，倘若當地業主目前仍不改善客房設備、定價等，以提高短租客房的吸引力及盈利表現，長期而言，競爭力相對減弱下，房租收入也會減少。
去年帶來15.8億政府收入
對於飽歷樓價大跌的希臘苦主來說，共享住宿平台真的是及時雨，據Grant Thornton的資料顯示，這些平台令不少人受惠，不但令直接參與者得益，同時亦令其他的業界和當地社區同樣得益。
據統計數字指出，2017年，這些平台為希臘政府帶來了約達6700萬歐元的收入，2018年帶來的收入更高達1.7982億歐元（約15.84億港元），與此同時，共享住宿這個經營概念亦產生了總值19億歐元的收入。
希臘共享經濟協會總裁Theodora Dima表示，一些本來早已荒廢的城市，例如Kypseli和Metaxourgeio等，均透過共享住宿平台而起死回生。
【來源：大公報】
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