內地二手樓價跌勢未止
- 更新時間：2019-01-17 20:49來源：網絡作者：@missdream人氣：2321392
■ 國家統計局昨日發佈的數據顯示，從全年看，近六成大中城市新樓價格錄得超過10%的漲幅。圖為買家在查看廣州一個樓盤的模型。 （）資料圖片
國家統計局昨日發佈去年12月樓價數據顯示，在內地70個大中城市中，二手樓價環比下跌的城市由去年11月的17個增加至22個，廈門跌幅最大，一線城市二手樓價自2018年10月至今連降三個月。從全年看，近六成大中城市新樓價格錄得超過10%的漲幅，僅廈門、上海、北京、福州四地樓價下降。有專家預計未來幾個月，二手樓價格的下調城市和下調幅度將繼續加大。
從12月看，一線城市新樓價格上漲，二手樓價繼續下跌，二三線城市新房及二手樓價格漲幅則繼續回落。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比去年11月擴大1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、3.0%和0.4%。
年底成交增 一線城市新樓價漲
國家統計局認為，一線城市新樓價格上漲，是因為年底成交增加。業內專家則強調，一線城市新樓價格上漲，與部分城市限制簽約政策放鬆、高端樓盤入市增多有關，部分早前售出的高端住宅在限價政策放鬆後進行網簽，進而拉高統計價格。
二手住宅市場更能反映真實供需，12月一線城市二手住宅銷售價格下降0.3%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
從全年來看，70個大中城市中，除了廈門外，其他城市的新樓價格均有所上漲，其中，40城同比漲幅超過10%，海口、西安、呼和浩特新樓價格漲幅更在20%以上。
二手樓方面，4個城市出現同比下降，廈門跌幅最大，與2017年末相比下降5.6%，上海、北京、福州分別下降2.7%、1.9%、0.3%。
調控未全鬆 開發商降價求售
中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示，去年臨近年底，部分開發商及住房投資者對房地產調控全面放鬆的預期一再落空，開始逐步降價售房。貨幣化棚改政策的調整，對二三四線城市房地產熱起到了釜底抽薪的作用。複雜的國內外經濟形勢，使得部分家庭推遲了購房決定。在此背景下，各級城市樓價均以下降為主，但市場調整背景有所不同。
「除非信貸政策有明顯調整，否則2019年樓價或將持續下調。」中原地產分析師張大偉表示，在去年8月份全國樓市上漲達到頂峰後，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房拐點開始出現。預計未來幾個月，二手樓價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
去年年末，自山東菏澤首個明文取消限售放鬆調控政策以來，陸續有廣州、杭州、青島、珠海等多地微調樓市政策，在經濟下行壓力不減之時，央行新年伊始降準釋放更多流動性，樓市資金面有所改善，房貸利率也出現觸頂回落的跡象。
來源：香港文匯
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