樓價月挫3.5% 十年最傷

差估指數4連跌 累挫7.2%回到去年2月

樓市近月持續調整，且跌幅進一步擴大，令2018年來的升幅近乎全數蒸發。根據差餉物業估價署最新公佈，2018年11月份私樓售價指數報366.3點，回到2018年2月時的水平，按月大跌3.5%，連跌4個月外，還創下2008年金融海嘯之後，約十年來的最大單月跌幅。展望後市，市場人士認為，在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下，樓市在未來一年到年半仍會繼續調整，預計2019年全年將下調10%。

差估署昨公佈的最新數據顯示，截至2018年11月份私人住宅售價指數報366.3點，較10月份的379.6點，按月再挫3.5%。該跌幅也是繼2008年11月之後，120個月(即10年)以來錄得的最大單月跌幅。資料顯示，2008年金融海嘯期間，當年11月的樓價指數曾單月急挫8.22%，而當年12月份的樓價指數最低報104.8點。至此，官方樓價指數自2018年7月起，已連跌4個月，累計跌7.22%。

回顧2018年差估私樓樓價指數走勢，7月份指數報394.8點，創歷史新高並且見頂，以當時樓價計算的全年升幅曾經高達11.94%，惟之後連跌4個月，累跌7.22%，全年樓價升幅亦因此急促收窄至只有3.86%。但看一看最新樓價指數366.3點，與2018年2月時364.5點已差距極微，觀乎近月樓價跌勢未停，可以預測樓價將繼續下跌，2018年的升幅料將會被全數蒸發。

財爺警示經濟下行風險

展望後市，財政司司長陳茂波前日在網誌中大敲警鐘，指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞、反覆波動，而從大趨勢評估，2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大，而且下行風險正在增加。市場人士也普遍認為，在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下，樓市在未來一年到年半仍會繼續調整，預計2019年全年將下調10%。（2019年樓價分析詳見另稿）

2018年11月的各類型單位中，跌幅最勁的戶型屬實用面積介乎431至752方呎的B類單位，11月報348.2點，按月跌3.76%。實用面積430方呎或以下的細單位亦跌3.67%至404.6點。A類單位在港島區跌幅最多，按月跌6.11%，平均每方呎售價約16,071元。新界區按月跌5.74%，平均每方呎售價12,122元；九龍區跌3.23%，平均每方呎售價12,740元。

單位越大跌幅越細，實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位按月跌2.11%，實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位、及實用面積1,722方呎的E類位單位，按月跌幅僅1.89%及1.43%。

11月租金指數同錄跌幅

事實上，根據美聯樓價指數，2018年12月19日至12月25日報162.72點，連跌12周，較高位176.54點累跌約7.83%，重返2月中水平。若以3區劃分，樓價累積跌幅最大的是新界區，累跌約9.59%。港島區累跌約8.87%，九龍區累跌約7.64%。美聯樓價指數於2018年升幅已收窄至3.62%，未及2017年全年約13.14%升幅，暫僅略高於全年升2.13%的2015年。

除樓價持續下跌外，11月租金指數亦終於出現跌幅，最新報195.9點，中斷9個月升幅，按月跌0.76%。私樓租金去年累計已升4.5%，11月以大單位（約1,075平方呎以上）跌幅較大，按月跌0.88%至157.8點，中小型單位（約1,075平方呎以下）跌0.7%至200.1點。

来源：文汇网