四利淡夾擊 樓市急轉涼

■9月整體物業買賣註冊額454.87億元，創近13個月新低。 資料圖片

上月跌穿5000宗 挫36%見兩年半低位

香港文匯報訊（記者 蔡競文）本港樓市正受多重利淡夾擊，不少屋苑成交捧蛋，令9月整體物業交投大跌。土地註冊處數字顯示，9月整體物業註冊量僅4,799宗，為30個月以來首次跌穿5,000宗水平，數字亦按月大跌28.2%，按年計更大挫36.4%。對於樓市走勢，分析預計，受到銀行加息、中美貿易戰況趨烈、新盤搶客及觀望《施政報告》有新招助市民置業等四大利淡因素影響，預期10月份二手交投難有突破，第四季樓市得難脫「一手旺、二手靜」的景況。

土地註冊處最新資料顯示，9月整體物業買賣註冊量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)錄得4,799宗，為自2016年3月後(30個月)以來首次跌穿5,000宗水平。宗數較8月的6,688宗下跌28.2%；涉及註冊額454.87億元，較8月下跌25.4%，創近13個月新低。

私宅靜局 二手遜一手

當中，一手私宅錄得1,263宗註冊，較8月下跌15.6%；涉及註冊額183.44億元，較8月少0.1%。二手私宅錄得2,316宗註冊，較8月下跌32.6%；涉及註冊金額約189.13億元，較8月下跌30%。

以季度計，第三季共錄得4,449宗一手私宅登記，較第二季減少9%；登記額709.58億元，較第二季反升3%。若以每宗平均售價計，第三季高見1,594.92萬元，為1996年有史以來的季度第3高水平。

定價克制 新盤或反彈

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着9月註冊宗數顯著下挫，拖累第三季數字失守2萬宗水平。第三季整體物業註冊量合共錄19,953宗，按季下跌約22.6%，並見4季新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，踏入第四季樓市氣氛偏淡，初步預期發展商只要定價克制貼市，相信第四季有多個逾千伙的大型新盤有機會開售下，成交宗數可挑戰5,000宗的六個季度新高。

望「執平貨」 買賣難突破

對於本港樓市未來走勢，則要看四大因素。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港跟隨美國加息，加幅雖然低於預期，但是為樓市加添觀望氣氛，議價空間增至接近5%，但距離準買家的心理價位仍遠。加息後觀望後市冀望「執平貨」的仍佔大多數。他認為，利淡因素夾擊，二手交投難有突破，第四季樓市難脫「一手旺、二手靜」景況。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，中美貿易戰持續令不少準買家卻步入市。市場上不少買家期望業主減價出貨，始終要待港九業主真正感受到減價出貨的壓力及一手焦點新盤不斷以優惠定價搶盡二手客源，方可迫使業主陸續減價，二手成交量才有可能復甦。

港置行政總裁李志成表示，現時市場聚焦10月《施政報告》，冀有新房策助上車，故市場觀望氣氛較為濃厚。若準買家持續觀望後市，本季樓價下行壓力將會有所增加。

中美貿戰不斷：貿戰打擊企業營商及盈利表現，經濟前景不明朗，對大額投資採觀望態度。

樓價長升長有：上車盤入場價平均逾600萬元，非一般市民負擔得起。

加息周期啟動：美聯儲加息8次後，香港終逾12年後上調最優惠利率(P)。市場憂加息周期啟動引發樓市崩盤，不敢貿然入市。

施政報告預期：不少人期待特首在新年度施政報告提出新房策，協助市民上車，故而停一停、等一等。

来源：文匯網