長實吸500億成賣樓王 新地沽3700伙稱霸市場

■長實今年以來售樓套現515億元成為賣樓王。 梁悅琴 攝

已售1.7萬伙 一手大豐收

發展商今年賣盤大豐收，一手成交量達約1.7萬伙（港鐵上蓋項目佔逾6,000伙），銷售金額更突破2,100億元創新高，發展商收入齊齊爆數，甚至創紀錄，當中長實吸金力強成賣樓王，新地去貨強勁成市場霸主。展望明年，各大發展商已部署推盤大計，本港經濟良好，市場估計明年新盤可售出2萬伙，樓價料升5%至10%，但因本港有可能跟隨美國加息，未來兩三年住宅供應量又增加，樓價有見頂的可能。

長實執行董事趙國雄表示，集團今年以來已售出約3,100伙，套現515億元。此金額已打破本港發展商的年度賣樓收入紀錄 ，若連同出售中環中心75%業權的402億元交易，長實今年以來賣樓收入更高達約917億元。

長實套現515億冠全港

他透露，集團計劃明年推售約3,000個單位，包括波老道項目、深水埗海壇街的重建項目，以及日出康城第8期等，至於原本今年推售的淺水灣道90號豪宅盤，則計劃於明年初才推售。他預期，本港經濟良好，明年樓價會有約10%的波幅。

新地今年以來售出約3,700伙，賣樓收入約380億元。新地副董事總經理雷霆預期，明年本港樓價仍有一定溫和上升空間，料有5%升幅。

會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，今年集團已售近1,300伙，銷售金額逾150億元，明年初計劃開售日出康城5期，提供1,600伙。他對明年樓市保持樂觀，並指近期股市熱鬧，具財富效應，明年樓價升幅料逾5%，個別區份升幅更達8%至10%，尤其看好超級豪宅。

新世界華懋售樓逾千伙

新世界今年以來售出逾千伙住宅單位，套現逾140億元，創集團近三年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，看好樓市前景，將惜售集團優質項目，明年計劃推售北角FLEUR PAVILIA、土瓜灣上鄉道項目，夥拍項目尚悅．方及巴丙頓山。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團今年主力推賢文禮士及全．城滙，累售逾1,000伙，套現140億元，均創集團新高。他稱，明年計劃推售朗屏南項目及薄扶林碧荔道項目，後者共有26個分層單位及5幢洋房，實用約3,000方呎至4,000方呎，將以現樓形式推售。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指出，集團今年售出約1,200伙，套現逾92億元，創近年來新高。他又指，集團明年上半年將推出大埔白石角項目，提供約1,073伙，包括開放式至四房，集團的貨尾單位約100伙。

朱葉培：看好豪宅市場

嘉里發展執行董事朱葉培表示，明年有機會推售九龍筆架山龍翔道低密度住宅項目1期，共有19間獨立花園屋及26間分層住宅，最快年底發售。而屯門滿名山和何文田皓畋尚有100多伙和約600伙會分批推售。他又預期，美國經濟條件未必可以持續加息，本港經濟基調好，明年本港住宅樓價仍有上升動力，豪宅供應少更看高一線。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，按一手住宅物業銷售資訊網記錄，截至今年11月20日，新盤成交量已接近1.7萬伙，成交金額已超越2,100億元，較去年全年的1,883億元超出11.5%，預期全年新盤銷售量可達至1.9萬伙至2萬伙，銷售金額更可望超越2,300億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，今年新盤料售出約1.9萬伙，看好明年樓市表現，估計明年新盤可售出約2萬伙。

資深分析員林一鳴表示，不看好香港樓市，如果香港加息，樓市一定會見頂，預計在明年出現的機會甚高。

香港文匯報