雄安炒房風波誰是主謀

清明小長假，微信朋友圈被中央新設立的承載「千年大計、國家大事」使命，重要性堪比深圳特區、浦東新區的「雄安新區」所刷屏。從市場的表現來看，「雄安新區」主題十分搶眼，相關股票漲幅靠前。而從國家發展改革創新的角度來看，「雄安新區」是中國在經濟發展轉型的關鍵時期建立的改革創新試驗田，亦是尋找突破房地產束縛實現經濟發展新模式的勇敢嘗試。

當前中國經濟的發展被房地產深度介入，房地產不光決定了經濟的增長模式，還與貨幣發行、土地財政、資產價格、人民幣匯率等形成了完整的相互制約、相互影響的內生機制，對中國經濟的發展前景產生了不利的影響。人民幣匯率之所以會有壓力，關鍵原因在於資產泡沫，而資產泡沫背後的主要因素，是中國各地政府依靠土地財政發展的基本模式：只有推高房價，才能推高地價，從而為地方政府提供充足的財政資金。但這種房價、地價只升不跌的模式是難以為繼，不可持續的。

房屋回歸「居住」屬性

由於地方政府、房地產商以及購房民眾在這一模式下，已經深度介入房地產利益鏈條，形成了最大的既得利益團體，這使得國家的政策調控捉襟見肘，屢屢不能見效。「雄安新區」將是破解該難題的突破口。政府很可能在當地採取一種全新的土地財政模式與房地產運行模式，使得房屋由「投資」屬性回歸「居住」屬性。

這將是重大突破，尤其對於年輕人落戶一線城市而言，「雄安新區」有可能通過全新的房地產運行模式，吸引大量具備創新創業精神的年輕人，形成科技創新人才與企業家人才的集聚效應，為未來城市的發展提供潛力。隨着新區在土地模式上的創新，大量的企業、醫院、學校都存在搬遷集聚的可能性。

在目前的房價壓力下，一線城市房價收入比已經奇高，對於大多數大學青年教師、醫院青年醫生等群體，其想要在一線城市買房自住已經顯得不太現實。而「雄安新區」通過相應的房屋配套措施，很有可能吸引這部分年輕人作為人口增量。這裏面的預期之強、空間之大值得期待。

通過對土地制度的新探索，讓其回歸到「房子是用來住的，不是用來炒的」自然定位，從而吸納、集聚年輕人口與企業家、創業者，「雄安新區」才可能實現頂層設計者對其賦予的歷史使命。在這樣的創新引領下，「雄安新區」有可能成為引領世界城市發展潮流的中國樣板，也會給相應的行業帶來投資機會。

三大方向產業將受益

從當前的時點來看，三大方向的產業將會受益，其投資機會值得關注：其一，是受到「雄安新區」與首都北京互聯互通基礎設施建設預期刺激的建築建材、交運板塊；其二，是「雄安新區」智慧城市建設所需的相關產業，包括物聯網、資訊技術行業等；其三，是幫助「雄安新區」實現綠色平衡發展的環保產業。總體而言，「雄安新區」是一個可持續、難證偽的大型投資主題，值得投資者持續關注跟蹤。

綜合新華社、中新社、中通社、澎湃新聞報道：雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。籌委會4日晚説明，雄安新區嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，將依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為。任何以收取訂金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等行為。

關閉逾30間中介機構

截至4日為止，當地除查處765起房地產違法違規行為，還拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談。雄安新區公佈説，雄安新區三縣沒有存量房源，暫未發現實際交易情況。

4月1日，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區消息發佈後，一些房地產中介和部分外地人員湧向雄安新區進行炒房。隨後雄安新區3縣全面凍結全部房產過户等措施，大批炒房客開始從雄安新區3縣湧向周邊地區。

廊坊保定上月出招

雄安新區周邊調控縣市持續增加，河北涿州、淶水、保定、廊坊3月相繼出台樓市調控政策，5日輪到與保定市雄縣相鄰的河北霸州市和廊坊文安縣出台類似政策。據兩地官方消息指，5日起霸州市、文安縣對非本地户籍家庭居民購買住房限購1套，首付50%。霸州與文安兩地限購內容基本一致，規定非本地户籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在所在縣（市）累計繳納12個月及以上個人所得税或社會保險（城鎮社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。本地户籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%。

澎湃新聞報道，河北省滄州市下轄縣級市任丘、保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城等接連出台限購措施，封堵各種炒房行為。徐水區發佈政策規定，暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。保定市清苑區、定興縣則規定外地人只能買1套，本地人限購3套。另據人民日報客户端報道，京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓表示，雄安新區發展比較好的話可能達到200至300萬人。

根據新華網、大公網等綜合采編

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