樓價有下調跡象 二手屋苑九成捧蛋

■陳茂波指樓價有下調跡象，呼籲買家入市前應慎思。梁祖彝 攝

樓市淡風愈吹愈烈，等上車一族距離樓價下跌然後入市的願望或再走近一步。近日一手積極散貨，二手交投冷清的格局持續，樓市轉向似夢迷離，發展局局長陳茂波昨天開腔指，樓價有下調跡象，呼籲買家入市前應慎思。事實上，昨天新盤單日僅錄得22宗成交，較上周15宗成交輕微多7宗；尖沙咀新盤凱譽減價見效，重售錄得約12宗成交；開售多時的沙田玖瓏山豪宅新一輪開售，售樓處準買家形單影隻；二手十大藍籌屋苑昨天有9個捧蛋，樓市轉向愈來愈明顯。■香港文匯報記者 蘇洪鏘

樓價高企，港人置業難的困局久未得以紓解，發展局局長陳茂波昨天出席一個論壇時提到，現時本港樓價有下調跡象，截至今年9月底新盤供應已超過8.5萬伙，本港未來3年至4年的一手樓供應亦會比較多，足以扭轉過往樓宇供不應求的狀況，並呼籲準買家在買樓前要慎重考慮。

代理：末季樓價跌5%

對於發展局指樓價下調的說法，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近期樓價確有回軟跡象，早前熱銷的中細價樓盤，業主叫價普遍有3%至5%的回落，但長遠走勢仍有待觀察。展望今年最後一季樓市走勢，布少明料整體會有3%至5%下調，因上半年樓價已累升達一成，故及至年底時全年樓價則有5%至7%升幅。

新盤僅錄22宗成交

比照昨天新盤的銷情，僅得22宗成交，正好反映樓市的淡風。恒地主席「四叔」李兆基持有的尖沙咀服務式住宅凱譽日前減價重推18伙，昨天單日錄得12宗成交。同日進行新一輪開售的嘉里旗下沙田豪宅盤玖瓏山，昨天開售21伙，市場指周末暫沽1伙。現場消息指，位於現樓的售樓處準買家及睇樓客形單影隻。

此外，位於西半山的超級豪宅天匯，一個被兩度撻訂的單位再度獲認購。據成交記錄冊顯示，該廈8樓B室，實用2,192方呎，以8,707.8萬元成交，折合呎價39,725元。翻查資料，該單位今年5月以8,802.45萬元易手，呎價40,157元，然而買家最終撻訂，涉及訂金約880萬元。

柏??散貨盡推59伙

不過龍頭發展商無懼樓市淡風，繼續推盤步伐。新世界旗下元朗盤柏??昨天盡推餘貨59伙，發展商維持優惠不變，折實後該批單位入場費約由334萬元起，並於下周三（21日）開賣，即日起接受收票。價單顯示，該批59伙單位訂價由最低366.8萬元至最高1,368.9萬元，實用面積由329方呎至930方呎；發展商前後公佈4張價單，共141個單位，亦為項目所有單位。

四叔：樓價每年慢慢跌

事實上，陳茂波近期頗密地關切樓價走勢，本月初他就在一個電台節目中提到供應失衡未解決，樓價和租金仍然高企，雖然個別地區樓價有回落個案，不過政府暫不會調整土地供應政策。連年高企的樓價亦是特首梁振英至為關注，上個月底他強調絕不「減辣」，因為目前香港房屋問題仍然嚴重，大部分家庭仍然負擔不起現在的樓價，特區政府會繼續努力增加土地供應及壓抑炒賣需求，目前的樓市措施不會「減辣」。

至於近期多名業界人士看淡樓市，日前「四叔」李兆基在北京提到樓市，預料在供應增加之下，未來樓價會每年慢慢跌，每年跌幅在5%之內。不過他並不認同有人指樓價或會挫三成的說法。

英皇國際執行董事張炳強早前指，現時樓市「高處不勝寒」，即使未到頂層，亦處於尾二的一層，倘若樓市到頂一定易跌難升；至於現時內地經濟增長放慢，美國一直放風會加息，新盤供應量多，加上港府暫無意「減辣」及購買力減弱，預計未來6個月至9個月樓市橫行，甚至向下。

香港文匯報