半數細地產代理行等執
- 更新時間：2015-10-11 21:55來源：網絡作者：@missdream人氣：68535
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近月來股市波動，市場擔心美國加息，政府又表明不會「減辣」，並持續增加土地供應，令一、二手交投量提早入寒冬。近兩個月整體成交量只有5,000多宗，主攻二手樓的地產代理生意急轉直下，出現7名代理爭一單生意的局面。業內人士坦言，過去兩個月已有中小型地產代理無買賣成交，只靠租務成交支撐，有一半中小型地產代理行（約400多間）已吊鹽水，持續下去，料有100間中小型地產代理行要執笠。
事實上，目前市場上共有約3.7萬名持牌地產代理，但過去一年樓市交投量進一步下挫，過去兩個月更因股災、擔心美國加息及政府表明不會「減辣」，令整體樓市交投量急挫，只有5,000多宗成交，每7人爭一單生意。
每7代理爭一單生意
擁有900多名會員的地產代理聯會主席郭德亮表示，其實自2010年政府出招以來，二手樓交投已受影響，近月來多項負面消息出籠，股災、擔心美國加息及政府表明不會「減辣」，加上目前大部分業主已供完樓，租金回報高，令其持貨能力強，不肯大減價賣樓，令二手樓成交大減。相對而言，發展商推盤策略靈活，佣金又高，成為四大地產代理行吸金目標。
他坦言，二手樓生意額一向佔整體生意額80%，然而，近年本港四大地產代理（中原、美聯、利嘉閣及香港置業）眼見二手樓交投大減，加上一手盤佣金高，已轉戰一手市場，令其一手市佔率達90%至95%，一手佣金的收入往往佔其總收入逾一半。相反，分行少於50間的中小型地產代理於一手市佔率只有約5%至10%，換言之，中小型地產代理大部分生意仍靠二手樓，可惜近月來二手交投大減，部分中小型地產代理過去兩個月無買賣成交，只靠租務支撐，有一半中小型地產代理行（約400多間）已吊鹽水。未來一段時間會遇上聖誕、農曆新年等傳統淡季，樓市成交或會更靜，持續下去，料有100間中小型地產代理行要執笠。
下半年交投料續跌
他直言，目前每月二手交投量只有3,000宗至4,000宗，以目前有3.6萬名地產代理計，早已出現5人爭一單生意，本月甚至出現8人至10人爭一單生意。近月來四大地產代理行的二手生意減少，不少代理已自然流失；至於中小型地產代理仍死捱，主要因為一旦執笠，日後再開業，難再請熟手代理及租舖。近期新加入的Q房網已不停在行內挖角，因此不少中小型地產代理依然捱下去，但能否維持下去要看實力，好像置業18最終要結業收場。
事實上，除了二手樓交投步入寒冬外，一手交投亦開始見回軟，地產代理生意肯定會進一步受壓。巴克萊早前發表研究報告顯示，全港8月只有2,915宗二手成交，相比上月及去年同期跌27%及30%，較上半年每月平均低19%。同時9月成交量持續下跌，加上股市震盪，下半年二手樓市成交量難有改善，巴克萊下調2015年至2017年二手物業成交量預測5%。
香港文匯報
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