陳德霖:美今年內加息機會高
- 更新時間:2015-09-17 16:30來源:網絡作者:@missdream人氣:85623
■陳德霖稱,美加息步伐會影響全球資金流及資產市場, 提醒投資者要管理好風險。 張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 張易)新盤連環撻訂及二手劈價增多,港府財金官員相繼敲響樓市警鐘。美聯儲局昨起一連兩日舉行議息會議,市場關注聯儲局會否啟動近十年來首次加息,金管局總裁陳德霖昨表示,相信美國很快會重啟利率正常化步伐,即使今次維持利率不變,今年內加息的機會也相當高。他提醒,本港8月份樓市成交量錄得三成按月跌幅,加上預期美國即將加息,樓市走向十分不明朗,市民要管控好風險。
美聯儲局議息聲明將於本港時間周五凌晨二時,連同聯儲局對美國經濟最新預測一併公佈。陳德霖昨判斷,美國利率正常化過程就快開始,即使今次維持利率不變,今年內加息的機會也相當高。美元利率高於港元利率,會形成誘因吸引資金流向美國,屆時本港資金流將現逆轉,由過去數年由美元持續流入,變為持續流向美元。
他指,美元強勢將吸引本港資金流出套利,屆時本港也會調整基準利率。陳德霖認為這是美國加息後的必經階段,屬正常調整過程,投資者除了留意聯儲局何時開始加息,也要注意加息步伐,管控好資產風險。聯儲局的加息步伐相信會視乎就業等數據,不會有硬性時間表。
存貸及按息難免隨美上升
市民最關心與樓市密切相關的按揭利率會在美國加息後上升多少。陳德霖指,其中涉及複雜市場因素,存貸及按揭利率雖有上升趨勢,但現時難講本港貨幣基礎收縮多少會跟隨美元加息,除了美元加息步伐,也要考慮港元市場供求及同業競爭。
注視市場發展 需要時出手
他注意到兩地股市波動影響下,本港8月樓市成交量錄得三成按月跌幅,加上預期美國即將加息,樓市走向十分不明朗。金管局會密切留意市場發展,需要時會推出措施穩定銀行及金融體系,但就無正面回應會否「減辣」。
事實上,近日多位港府官員相繼發出樓市風險的警告,發展局局長陳茂波上周日指,經過政府過去數年覓地建屋的工作,私人住宅物業巿場「起了一些根本性變化」,新住宅單位供應正逐步增加,預計本港未來3至4年可提供8.3萬伙新盤,創歷史新高。而在過去兩個月,本港以至環球經濟前景不明朗,美國加息步伐未明,部分新盤在扣除回贈等優惠後,甚至出現平過同區二手樓的情況,提醒有意置業的巿民要量力而為。
財爺曾俊華日前亦表示,市場預期美國準備加息,不少新興市場出現了資金外流和匯率波動的情況。由於多個新興市場的經濟前景都甚不明朗,加上環球資金流向可能出現逆轉,若它們的匯率出現波動,對香港以至環球經濟的影響實在不容忽視,對香港資產價格可能造成的衝擊。
嘉華集團主席呂志和昨在與傳媒聚會時,被問及對近期樓市市況的看法,呂志和指出,他一向主張買家要量力而為,若是自住的,有儲蓄有自己資金,就任何時候買樓都不用擔心;但若果心想作為投資炒賣的,就要看自己的實力,因為「炒賣」是「屬於另一個行業的,你的對手是很多大鱷」。
今年外匯基金表現不感樂觀
陳德霖今年初曾預期今年投資環境較去年複雜,結果不幸言中,金融市場劇烈波動,兩地股市大起大落如坐過山車,加上美元強勢仍然持續,他對今年外匯基金投資表現不感樂觀。受到外匯投資虧損251億元拖累,外匯基金上半年總體投資收入204億元,按年大減63.8%。
香港文匯報
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