東環 II 十天沽663伙 深夜加推172伙

■東環II次輪開售，買家到場報到等候進行抽籤安排揀樓次序。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 梁偉聰、梁悅琴）股市略為回穩，市場又觀望美國於本周公佈議息結果之際，以貼市價推售的東涌東環II繼續熱賣，昨日進行次輪發售338伙。至下午6時45分，已沽清338伙連同9月3日首批實際賣出325伙(已扣除3伙撻定)，新地於短短10天售出東環II合共663伙，套現近40億元，並趁勢於昨晚11時33分公佈加推172伙，折實入場費397.1萬元。

加推入場397萬

根據價單顯示，昨晚加推172伙，包括4伙一樓平台，2伙30樓平台戶，實用面積由359至644方呎，售價由446.2萬至1,091.93萬元，最高折扣維持11%，折實價由397.1萬至971.8萬元。

記者於九龍站環球貿易廣場3樓大堂所見，一早未夠8時半已經有數百買家到場報到等候進行抽籤安排揀樓次序，現場不乏一家大細，消息指，昨早10時前到場報到首輪包括790組客，最終有544組客到場，出席率69%，至下午4時尚有23伙未售出，由次輪到場準買家抽籤揀樓，至昨晚6時45分全數沽清。

昨早推售的338伙，累積接獲3,774個認購登記，超額逾10倍。折實入場價約390餘萬元，包括了20多間特色單位，2房向海戶更屬首次發售。單位間隔包括1房、2房、2房連士多房及3房單位等間隔。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，昨日公司第一輪買家出席率近八成，七成是復活票，投資者佔35%，有10組客有意買兩伙收租，預計呎租36至37元，租金回報率約4厘，同區部分二手屋苑呎租32至33元。

東涌二手交投受壓

他續稱，新盤吸納二手市場大量購買力，同區二手表現非常差，本月暫錄得6宗買賣，預計全月僅13至14宗，較上月全月35宗少約60%，相信要待新盤完全銷售才可釋放購買力。

根據東環II成交登記冊顯示，在9月3日首次開售中，有3伙撻定，若以臨時定金為樓價5%計算，遭新地(0016)殺定合計近96萬元。該3伙包括1A座15樓06室、1B座30樓09室及2B座22樓03室，售價由587.3萬元至735.08萬元不等，每伙撻定金額由29.3萬餘元至36.7萬餘元不等。

鑽嶺再現撻定個案

遠東發展於鑽石山的鑽嶺亦再現撻定個案，據成交登記冊顯示，29樓B室的買家於9月4日簽定臨時買賣合約，以售價657.41萬元購入，並以建築期付款方式購買，需要支付樓價5%為臨時定金，但之後未有進展，料被發展商殺定32.87萬餘元。 該盤至今已有4宗撻定。

其他新盤成交方面，恒地昨以原價加推的鴨洲倚南其中10伙，售出1伙，系內大幅加地產代理佣金10%的西營盤曉譽售出1伙、同系於北角的維沽出1伙，嘉里等於沙田的玖瓏山沽出6伙，新地於何文田的天鑄、長實於紅磡的維港．星岸、華懋於大潭的紅山半島及九建於紅磡的環海．東岸各沽1伙。

本月新盤已賣千伙

事實上，受7月及8月股市連番大挫，過去兩個月新盤推售步伐一度減慢，成交量每月都低於1,000宗，踏入9月股市回穩，發展商急不及待推盤搶客，單是東涌東環II及紅磡環海．東岸至今已售出接近1,000伙，連同其他貨尾，本月新盤已售出逾千伙，業界預期，本月新盤料約有2,000伙成交，按月倍升。

香港文匯報