泰國成一帶一路投資上的香餑餑

近年來受國內空汙嚴重、人民幣貶值、限購等政策的影響，人民紛紛把目光轉向海外，海外投資因而興起。泰國位於中南半島核心，屬一帶一路的樞紐，可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢。而就投資回報率而言，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力！

根據最新的“一帶一路”沿線國家和地區吃喝玩樂大數據，某點評數據研究院日前對外發佈了一份沿線生活服務報告。報告顯示，在“一帶一路”沿線各國當中，泰國成為國人出境遊首選地，咖喱蟹最受關注。美食和旅遊作為紐帶，一直推動著“一帶一路”的交流與合作，也成為中國對外文化交流的名片。此外，在“一帶一路”帶動下，國內西餐和帶有中亞特色的西北菜增速明顯。過去一年，國內西餐餐館數量同比增長14%，國內西北菜館數量更增長超92%。

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

據瞭解，泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？投資房產，不得不先看國家的基本面。

地緣上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢

泰國位於中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中佔據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

經濟上，泰國處於良性發展態勢中。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的管道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

泰國是東南亞唯一沒被殖民的國家

從歷史上看泰國的外交政策，作為一個小國，泰國長期以來一直將維護國家安全和獨立放在外交政策的首位。從近代開始，在西方列強奴役亞洲的殖民時期，泰國就利用外交智慧和靈活實用的外交政策，保持了國家形式上的獨立。

泰國是亞洲金融危機復蘇最快的國家之一

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是復蘇最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。

近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年“痛苦指數” 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為“全世界最幸福的國家”，泰國已三年連續獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞於新加坡

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、清邁、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、耶誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。

東盟一體化推進有利泰國經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

“一帶一路”倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路的最要一環，“一帶一路”倡議符合中泰兩國利益。泰國通過“一帶一路”可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新佈局。

泰國總理巴育表示，泰國將借“一帶一路”契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計畫在未來的幾年裏耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資專案；亞投行也將在跨境和跨國專案、物流和水電網專案上對泰國給予支持；中泰鐵路專案也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了“黃金十年”。

從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有永久產權、無房產稅、不計公攤面積等優點。

中泰房產各項對比如下：

不僅具有以上優勢，另外，投資泰國公寓有些會有開發商承諾包租的利好，曼谷、清邁、芭提雅、普吉島的酒店式公寓開發商有些會有與購房者簽署5~10年的包租協議，承諾的年收益率一般在4%~10%不等。

泰國房產投資回報可觀

根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、臺灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。

根據胡潤研究院《2017中國高淨值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。

總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質專案幾乎搶購一空。曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。

不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

泰國副總理頌吉·乍杜西比達日前在參加有關活動時表示，當前形勢下，“一帶一路”倡議開始成為各國尋求合作的“新希望”，泰國的發展也要與“一帶一路”對接。

頌吉高度讚揚“一帶一路”倡議的作用。他說：“我們認為‘一帶一路’將會讓全世界受益，而不是僅讓部分國家受益，各方都將從一體化中受益。”他表示，“從‘一帶一路’被提出那天起到現在，沒幾年，我們就看到相關各國間的投資、貿易、遊客人數出現快速增長，我相信今後這個趨勢還會持續”。

2017年泰國房產市場將迎來快速發展期，泰國投資正當時！

根據中新網、搜狐等綜合采編

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