買樓時難租亦難 蝸居何堪身心殘

■萬家燈火的獅子山下，有多少戶樓奴和上車無望的租樓戶？果真有苦自己知，認真諷刺 !

租金借勢反彈 小市民越住越細

買樓時難租亦難，蝸居何堪身心殘，正正道出港人的心聲。香港樓價飛升，準備超越歷史高位。即使政府放寬申請居屋門檻，市民欲做納米「蝸居族」也只能望門興嘆，唯有暫時租樓住。令人傷感是，樓價上升令單位放租回報下跌，迫使業主加租，小市民也焗住捱貴租，並且越租越細。有專家分析指出，3月份二手私宅平均每呎租金35.7元，按月微升0.3%，已經止跌，第二季租金料持續上升，加上暑期傳統租賃旺季因素，第三季租金將會重返調整前水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市去年第四季調整4.5%，隨即出現形勢逆轉，租金跟隨樓價回穩並已見反彈，今年首季跌幅僅錄0.8%，顯示租金跌勢進入尾聲。3月份租金錄35.7元，按月微升0.3%，中止6個月連跌，成功止跌回穩。農曆年後，租賃市場開始轉旺，加上樓市率先結束調整兼轉勢向上，租金走勢亦隨大市穩步向上。2018年8月份租金創下37.8元歷史新高後，調整近8個月後，現時租金已跟調整前水平相差約半成，估計今年第三季又會重返去年歷史高位。

暑期旺季將至 租金勢上揚

根據該行新簽租約統計，3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.7元，較2月份35.6元微升0.3%。租金連跌6個月共5.6%，但近3個月跌幅明顯收窄，並持續於36元附近窄幅徘徊，開始出現止跌回穩的跡象。

按季方面，2019年第一季租金為35.7元，較2018年第四季的36.0元下跌0.8%。2018年第四季租金進入調整期，按季大幅下跌4.5%。而2019年首季僅跌0.8%，跌幅顯著收窄，顯示調整期進入尾聲。展望第二季租金持續上升，隨着暑期傳統租賃旺季，第三季租金有望重返調整前水平。

十大藍籌屋苑方面，5個成份屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大，3月份升2.5%。海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月沒有升跌，黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。

美孚交投加快 供應減兩成

美聯物業林海成表示，近日美孚新邨租務交投加快，3月錄得30宗，較2月微升3宗，實用呎租維持在34元左右。不過近日租盤消化速度加快，相信是與樓價急升，有部分人由租轉賣有關。現時租盤約60個，較月初減少一至兩成。

林海成透露，新近錄得7期萬事達廣場5號中層C室租務個案，單位實用面積658方呎，採3房間隔，業主於3月20日放租，近日議租後減至2.35萬元租出，實用呎租為35.7元。

中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊租務市況平穩，3月份錄得47宗租賃，較2月份微跌3宗，3月平均呎租為22.8元，較上月上升約數個百分點。伍耀祖指，呎租上升是因為嘉湖山莊近月樓價上升所致，估計本月會繼續攀升。

伍耀祖透露，屋苑現有租盤約80個，2房入場為1.1萬元，每方呎叫租約25至26元，而純3房最平1.25萬元，3房套則由1.4萬元起，該戶型每方呎叫租為23元，屬最抵租之戶型。另外，新近錄得樂湖居3座F室租賃，面積449方呎，以1.1萬元租出，實用呎租24.5元。

香港文匯報