深圳瞓身炒樓 港太身家8年升50倍

為了炒樓你可以去到幾盡？從事藥品貿易的港人鄺先生太太劉女士，為了避開「限外令」，她放棄了成為港人的機會，並為15位親戚購買社保，以他們的名義買樓。她在深圳累計買賣了17至18個單位，炒樓戰績還延伸到澳洲，資產從2009年100萬元人民幣勁升50倍，暴增至5,000萬元。

在深圳美容行業摸爬滾打了多年的劉女士，原本在當地一家大型美容機構負責運營，手下有一個團隊，美容行業利潤高達200%，收入不俗。由於老公做藥品貿易，令她也留意其他投資機會，2008年歐美爆發金融海嘯，中國放鬆了對樓市的調控，她看到深圳聚集了上千萬人口，又是一線城市，並且緊鄰香港，深信樓市有巨大需求。於是，她在2009年開始斥資約100萬元（人民幣，下同），買入福田一樓盤約100平米小試牛刀，一年半後賣出時，賺了100多萬。「感覺錢這太好賺了，比我做美容還要好很多，也讓我嚐到投資房產的甜頭。」劉女士臉上洋溢着欣喜和自豪。

15親戚每年社保費7萬多

儘管剛開始時老公不太贊成她炒樓，但看到短短一年多賺逾百萬元，樓價升得比香港還快，也心動了，於是，2010年他們把九龍一個約900萬港元的單位出售，套現轉戰深圳樓市，並借親戚的「人頭」，每年在深圳買幾套房，8年間總計買了17至18套。劉女士特別有眼光，在內地銀行做按揭要看社保，原來她早在2010年時就主動給年齡滿16歲的潮汕親戚買社保，共計有15人之多，年交社保費7萬多，然後以用他們的名義入市，很好地規避了政策的限制。

她表示：「為了避開限外令及限購令，原本我可以將內地身份轉為香港身份，但是我放棄了。」如果入籍香港，夫妻只能買一套，如果放棄，她可以買一套，老公買一套。

深圳樓市近年一直狂升，劉女士身家也水漲船高。經過反覆購買出售後，目前她手中尚有7個單位，每單位市值約700多萬元，資產值達5,000萬元，較2009年投入的100萬元大幅飆升了50倍，實現了別人想都不敢想的財富夢。

2016年觸礁 銀行拒承按

劉女士告訴記者，她買的許多單位都沒有什麼問題，唯一遇到問題的是2016年初，她與香港一深圳媒體公司朋友黃小姐合夥投資，半夜排隊搶購寶安新世界開發的新盤「名鐫」。該房產以劉女士名義購買，是大戶型，面積223平米的2廳5房花園洋房，均價6萬多，總價1,300多萬元，首付近400萬元。但中介和她自己都疏忽了一個重要問題，不知何故，她2015年曾中斷過一個月的社保繳費，導致銀行以不符合政策為由拒絕給其辦理按揭貸款。目前她正為要籌措900多萬元餘款而煩惱。

她抱怨，去年深圳出台嚴厲的「10.4」新政，導致社保、按揭貸款門檻等大幅提高，一些有能力想買房的人買不了，一些有資格的人因經濟條件又買不了，儘管她曾降價50多萬出售房產，卻難以成交。她坦言，現在並不看好深圳樓市，為了繳付900多萬元的貸款和套現，她計劃賣掉深圳5個單位，預計可以套現3,500萬元。她不願意減價太多，但有能力及合資格的買家又很難找。

一些數據也佐證了深圳樓市的低迷。據深圳市規劃國土委公佈的數據顯示，11月新房成交2,543套，環比下降9%；另據美聯物業全國研究中心統計，2017年1月至11月深圳全市共備案56,379套二手住宅，較2016年同期大降39%。

■香港文匯報