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深圳瞓身炒樓 港太身家8年升50倍

更新時間:2017-12-29 00:00來源:網絡作者:@missdream人氣:8481722

深圳瞓身炒樓 港太身家8年升50倍

為了炒樓你可以去到幾盡?從事藥品貿易的港人鄺先生太太劉女士,為了避開「限外令」,她放棄了成為港人的機會,並為15位親戚購買社保,以他們的名義買樓。她在深圳累計買賣了17至18個單位,炒樓戰績還延伸到澳洲,資產從2009年100萬元人民幣勁升50倍,暴增至5,000萬元。

在深圳美容行業摸爬滾打了多年的劉女士,原本在當地一家大型美容機構負責運營,手下有一個團隊,美容行業利潤高達200%,收入不俗。由於老公做藥品貿易,令她也留意其他投資機會,2008年歐美爆發金融海嘯,中國放鬆了對樓市的調控,她看到深圳聚集了上千萬人口,又是一線城市,並且緊鄰香港,深信樓市有巨大需求。於是,她在2009年開始斥資約100萬元(人民幣,下同),買入福田一樓盤約100平米小試牛刀,一年半後賣出時,賺了100多萬。「感覺錢這太好賺了,比我做美容還要好很多,也讓我嚐到投資房產的甜頭。」劉女士臉上洋溢着欣喜和自豪。

15親戚每年社保費7萬多

儘管剛開始時老公不太贊成她炒樓,但看到短短一年多賺逾百萬元,樓價升得比香港還快,也心動了,於是,2010年他們把九龍一個約900萬港元的單位出售,套現轉戰深圳樓市,並借親戚的「人頭」,每年在深圳買幾套房,8年間總計買了17至18套。劉女士特別有眼光,在內地銀行做按揭要看社保,原來她早在2010年時就主動給年齡滿16歲的潮汕親戚買社保,共計有15人之多,年交社保費7萬多,然後以用他們的名義入市,很好地規避了政策的限制。

她表示:「為了避開限外令及限購令,原本我可以將內地身份轉為香港身份,但是我放棄了。」如果入籍香港,夫妻只能買一套,如果放棄,她可以買一套,老公買一套。

深圳樓市近年一直狂升,劉女士身家也水漲船高。經過反覆購買出售後,目前她手中尚有7個單位,每單位市值約700多萬元,資產值達5,000萬元,較2009年投入的100萬元大幅飆升了50倍,實現了別人想都不敢想的財富夢。

2016年觸礁 銀行拒承按

劉女士告訴記者,她買的許多單位都沒有什麼問題,唯一遇到問題的是2016年初,她與香港一深圳媒體公司朋友黃小姐合夥投資,半夜排隊搶購寶安新世界開發的新盤「名鐫」。該房產以劉女士名義購買,是大戶型,面積223平米的2廳5房花園洋房,均價6萬多,總價1,300多萬元,首付近400萬元。但中介和她自己都疏忽了一個重要問題,不知何故,她2015年曾中斷過一個月的社保繳費,導致銀行以不符合政策為由拒絕給其辦理按揭貸款。目前她正為要籌措900多萬元餘款而煩惱。

她抱怨,去年深圳出台嚴厲的「10.4」新政,導致社保、按揭貸款門檻等大幅提高,一些有能力想買房的人買不了,一些有資格的人因經濟條件又買不了,儘管她曾降價50多萬出售房產,卻難以成交。她坦言,現在並不看好深圳樓市,為了繳付900多萬元的貸款和套現,她計劃賣掉深圳5個單位,預計可以套現3,500萬元。她不願意減價太多,但有能力及合資格的買家又很難找。

一些數據也佐證了深圳樓市的低迷。據深圳市規劃國土委公佈的數據顯示,11月新房成交2,543套,環比下降9%;另據美聯物業全國研究中心統計,2017年1月至11月深圳全市共備案56,379套二手住宅,較2016年同期大降39%。

■香港文匯報

(來源:网络)

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