【澳聞】都市更新公眾諮詢地產業憂一拖再拖

更新時間：2018-04-19 20:36來源：網絡作者：@Mary人氣：988658

舊區等待都市更新注入活力

澳門政府計劃就都市更新進行招標研究及公開諮詢。有地產業者表示，都市更新牽涉利益面廣泛，政府招標研究及諮詢一定會拖慢都市更新進度，2020年前或仍未有結論，屆時又面臨政府換屆、人事變動，擔憂都市更新不了了之，令舊區環境每下愈況。

2020年前難有結論

地產發展商會會長陸惠德表示，都市更新委員會成員來自社會各界，已有廣泛代表性。委員會成立之初，政府擬訂六個題目，並把委員會分為三個小組，每組研究兩個題目。現時已完成課題，有基本方向及結論。社會各界都想推動都更工作，但政府卻想重新招標研究及公開諮詢，難免令委員無奈。委員會行政主導，委員意見政府祇作為參考，最終由政府決定。

至於都更有沒有必要重新招標、諮詢，他認為，都更前身——舊區重建已有廣泛諮詢，吸納不少社會意見，祇是最終法案未能及時獲立法會通過，導致未能啟動舊區重建。現時都更只是完善內涵，沒有必要再重新諮詢。政府計劃重新展開諮詢，相信是擔憂倘不諮詢，未來推行會引起民意反彈。

現時社會氛圍及政治環境下，都更必然由政府主導，私人發展商參與過多惹來官商勾結、利益輸送嫌疑，不利推動都更。能否推動都更視乎政府決心有多大。今屆政府任期剩餘不足兩年，倘都更招標研究再諮詢，兩年內恐難完成，即2020年仍未有結論及進行立法程序。屆時政府面臨換屆、人事變動，都更一拖再拖，擔憂最後不了了之，受損的是舊區居民。

發展商不一定得益

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，都市更新牽涉面廣，政府計劃招標研究、公開諮詢，反映政府取態小心、謹慎，但無可避免拖慢都更進度，相信有關工作“有排搞”。雖然都更牽涉利益多，但始終要向前踏出一步，需要政府強勢推動。

都更並非著眼於地產業，而是針對整個澳門，為整體澳門居民謀幸福，提升居民生活素質。澳門不少樓宇老化，時間越長，樓齡越高，潛在風險上升，長遠需要解決。

此外，都更推行過程中，發展商不一定得益，仍要視乎具體條文如容積率等。沒有具體條文，認為發展商得益是言之過早。

都更並非穩賺，首先有容積率、城市整體規劃及世遺限制，其次牽涉賠償，最後還有樓市周期。萬一樓價下跌，政府或發展商都要減價賣樓。如香港市建局，並非每個項目都有錢賺，有時甚至蝕本推動重建。

【來源：澳日】

(來源：网络)

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