91新盤 3.4萬伙「殺到」

■今年潛在可發售的新盤達91個，高達3.4萬伙，創12年新高。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近日開價的新盤，一個比一個貴，大有「供不應求」「唔憂賣」之勢。實情是今年的供應大軍已經「殺到嚟」。地政總署昨公佈，上月批准預售的新盤有2,388伙，而據地產業界統計，今年潛在可發售的新盤達91個，高達3.4萬伙，創下12年新高，預計今年實際推盤量將達1.85萬伙的13年高位。業界預料，今年新盤供應較多的地區，發展商在持貨壓力下，將採取薄利多銷的策略，預期整體新盤售價將按年下跌5.5%。

地政總署昨公佈，去年12月共批出6個新盤的預售樓花同意書，涉及2,388伙，換言之，這批單位可以隨時於市場上發售。6個新盤中以南昌站匯璽1期規模最大，涉及1,050伙，其次是已開價的Grand YOHO二期，涉及826伙。

去年1.7萬伙獲批售 12年高

總結上季政府共批出10個項目的售樓紙，涉及4,594伙，2016全年獲批的單位數量高達17,008伙，按年大增47%外，更創下12年新高。

與此同時，由於近年政府大增私樓供應，多個新盤於上月相繼入紙申請預售，涉及5新盤約2,024伙，包括提供689伙的新地元朗峻巒第2A期、提供667伙的億京大埔白石科進路項目，令上月待批預售的新盤單位維持12,948伙的高位，按月只微跌2.73%，反映新盤供應非常充足。總結去年新申請單位更多達19,206伙，按年多17.2%外，更創自2002年後的14年新高。

今年一手料1.85萬伙 增18.4%

若以上數據仍未能證明新盤供應充沛，利嘉閣的數據亦可作參考。根據統計，今年將有多達91個全新盤、合共33,891伙可供發售，數量較去年初所作的2016年預測30,220伙，按年增加12.1%，創12年新高。

上述近3.4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可發售的總伙數，惟實際推出數量則視乎市況及發展商的部署，該行初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙，較2016年約1.56萬伙增加18.4%。至於全年一手私樓買賣登記宗數（計及滾存貨尾之銷售）則可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。

利嘉閣認為，今年環球經濟尚存變數，美國漸步入加息周期，對市場多少會帶來心理壓力；料在新盤伙數較多的區域，發展商將採取薄利多銷的策略，預期今年整體單位平均售價將較2016年回調5.5%。

新界佔59% 西貢荃灣最多

按地區劃分，新界區今年供應量依然最多，潛在可供發售項目涉及45個，單位總數20,053伙，佔整體供應約59%，當中又以西貢（包括將軍澳）、荃灣及元朗區佔最多。九龍區有18個約9,527伙，主要集中在九龍城區（包括啟德新發展區）、觀塘及深水埗區。港島區在舊樓重建下，今年潛在供應量多達28個項目，共涉4,311伙，供應主要在港島東區、中西區。

而今年規模最大的項目為長實荃灣西站灣畔（2,406伙），其次為匯璽1期及2期（2,238伙）、將軍澳日出康城4期（2,184伙）、錦田PARK YOHO第2期及餘下期數（2,097伙）及觀塘市中心第2發展區及第3發展區（2,000伙）。2017年新地將蟬聯項目及單位供應最多的發展商，年內共有10個項目提供8,707伙，佔了全港整體供應量達25.7%，遙遙領先第二位長實的3,431伙及其他發展商。

香港文匯報