新盤漏夜賣 買家趕死線

■會德豐將旗下推售中的新盤售樓廠開放至凌晨12時吸客。曾慶威 攝

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）政府突宣佈今日起向除首置客以外的住宅物業買家，劃一徵收15%交易印花稅，不少投資者如「灰姑娘」般，於凌晨12點前趕搭尾班車。各大發展商將旗下推售中的新盤售樓廠開放至凌晨12時吸客，不少地產代理相陪到底。昨晚一手盤售近100伙。政府突然加辣打亂發展商陣腳，地產界指從稅率加幅計，新措施對小型單位打擊最大，估計本月樓市成交量比10月將大跌60%，樓價年底前急跌5%至8%。

政府突然加辣，發展商被殺個措手不及。新地於筲箕灣的形薈緊急宣佈今日起停售，估計是因應政府買入第二層樓劃一徵收15%稅項措施，需作出優惠調整。由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，近日以折實呎價約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，原擬未來兩周內推售，惟受加辣影響，會於下周一開會決定對策，或多或少會影響賣樓部署。

形薈緊急今日起停售

市場預期，今早推售的將軍澳藍塘傲次批100伙，縱然獲2,525票登記，仍可能會有10%已登記客「縮沙」不出席揀樓。新辣招主要針對投資客，地產建設商會執委會主席梁志堅昨認為，政府「加辣」短期會對成交量有影響，近期投資客入市比例有增加，但用家仍然佔大多數，相信對發展商影響有限。他又指，投資者不入市的反效果是市場租盤將會短缺。中原集團創辦人施永青估計，樓市成交量會冰封，但樓價不會跌。不過，該行亞太區住宅部總裁陳永傑則預計，本月樓市成交量比10月將大跌60%，樓價至年底急跌5%至8%，中原本月業績亦將大跌逾50%。

會德豐昨晚將旗下推售中新盤的售樓廠開放至凌晨12時正，令代理有充分時間拉客選購旗下正推售新盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新辣招對市場會有短期影響，但不會很大，發展商或會提供補貼優惠作應對。

內地客趕來港677萬買?寓

在買家限時搶貨下，昨晚新盤售出近100伙，當中何文田的皓畋速沽約27伙，馬頭角的喜築沽約9伙，筲箕灣的形薈亦售出7伙，維港．星岸沽7伙，薈晴售出9伙，Island Residence沽5伙，加多利軒沽4伙，Capri售出兩間洋房。另外，有內地客由深圳趕來香港，以677萬元買入?寓南翼頂層17A。不過，今日推售的新盤或有影響。將軍澳的藍塘傲次批100伙，錄得2,525票登記，超額登記24倍，由於該盤有不少中小型住宅單位，中原李玉祥坦言，若果已有物業在手人士計劃再買多一伙藍塘傲單位作收租用，今天要支付15%，比昨日多付7.5%至9%印花稅高出最多一倍，料會有10%已登記客「縮沙」不揀樓。

投資者427萬急入貨

美聯陳兆華表示，有投資者昨日傍晚見政府出招，即時斥約427萬元購入加多利軒中層開放式單位，準備作收租投資用途。同時，亦有買家即時叫代理預留3個單位，分別來自加多利軒、喜築及皓畋，於凌晨12時前簽約。美聯黃梓泳表示，有內地客見辣招推出，即時用女兒名義買入朗屏8號597呎三房戶，涉資約740餘萬元，擬供女兒自住。

冷卻55億按揭貸款額

樓市交投減少，還會打擊銀行的按揭生意。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，根據金管局的數據，9月批出的平均貸款額為343萬元，以第三季平均每月1,600宗的投資交易，買家入市信心受挫，料有55億元的貸款金額被冷卻。她預料，新措施實施後，未來3個月至6個月銀行按揭業務將直接受到影響，令今年已萎縮的按揭市場進一步受壓。

香港文匯報