樓市加辣 雙倍印花稅增至15%

■特首梁振英與財政司司長曾俊華、運房局局長張炳良、發展局局長陳茂波及財庫局局長陳家強，昨傍晚舉行記者會宣佈樓市新措施。曾慶威 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價癲升，特首梁振英昨突然宣佈「加辣」，今日起將原有住宅物業雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，港人首置及換樓客則獲豁免。加辣後細價樓最受影響，當中200萬元或以下的住宅，DSD由1.5%或最多3萬元，勁增9倍或最多30萬元；而公司客或內地客買400萬元的住宅，半年內易手，連同額外印花稅合共需繳50%的稅率，即200萬元。業界預測，短期成交量將受壓抑，新稅率會令投資客卻步，但或會殃及池魚，影響上車客及換樓客。

特首梁振英昨日公佈，政府將會修訂《印花稅條例》，除首置客及換樓客外，全面提高買賣住宅物業印花稅的稅率，無論交易的價格，稅率將會劃一調高至交易額的15%。這個新稅率會適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易，但不會適用於非住宅物業，換言之，現行對非住宅物業的DSD安排仍然生效。

張炳良：新措施具針對性

問到稅率15%會否「太辣」，運房局局長張炳良指，今次稅率是政府內部經過細心推敲而得出，認為目前DSD對近期樓價升勢的打擊力度不足，尤其DSD屬類進式稅率，所以細價樓須繳交的印花稅最少，而這正是過去一段時間細面積單位成交與樓價升幅凌厲的原因，所以政府考慮後有這個針對性的措施。

事實上，近月樓價急速上升，差估署樓價指數顯示樓價於半年內大升近9%，尤其近3個月升幅達7%，升幅主要由中小型單位推動，迫使政府出手壓抑樓價。梁振英補充說，今年1月至8月DSD的個案數字，大約每個月數百至一千多宗，但9月跳升到2,600宗，10月份亦保持在2,092宗，升幅趨勢明顯，因此認為是時候宣佈這個新措施。

港人首置或換樓客獲豁免

新措施將沿用現行DSD機制下的豁免安排，豁免對象包括首次置業人士或換樓客的港人，這類買家可以用舊稅率去買樓，稅率按樓價只由100元至4.25%；換樓客在交樓時簽署轉讓契後計算，6個月內售出原有住宅物業可免繳交新稅。

曾俊華：成交料即時冷卻

新措施將會以11月5日作為生效日期，即昨晚午夜過後開始生效。在今天或之前簽署的「買賣協議」將不受影響。梁指，政府會盡快向立法會提交法案。財政司司長曾俊華補充，理解會有人擔心這些措施亦可能影響一些投資或者消費，甚至財富效應及整體經濟，但相信措施會對整個樓市成交有即時及顯著冷卻作用。

業界：樓價年底料跌半成

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，當局是次以「一刀切」手法，細價樓買家最傷，而預期短期令投資者卻步，並再度抑壓巿場購買力。但辣招打擊下，二手流通率將進一步下降，料未來兩個月平均每月二手交投將跌至約1,800宗，較9月及10月份急挫近6成，創10個月新低，年底前樓價料跌半成。但認為發展商對一手盤的價錢或優惠調整較靈活，料對一手市道影響不大。

以一個400萬元細價樓為例，非首置客以往DSD需支付4.5%或１８萬元，新稅率下繳付稅額較過去的增2.33倍或60萬元，較之前多交42萬稅。反觀超過2,000萬元的大價單位，舊稅支付8.5%稅率，新稅下須繳交15%，只較過去多76.5%。相信可以壓抑最近升勢急速的細單位投資風氣。

同樣400萬元住宅，非港人買家(包括內地客)或公司客，連同買家印花稅(BSD)15%，新稅下最高支付稅額可達樓價的30%，較舊稅前19.5%，上升10.5個百分點。若半年內易手的話，連同額外印花稅合共需繳50%的稅率，即200萬元。

香港文匯報