十大屋苑僅錄10宗成交半數屋苑“捧蛋”收場

更新時間：2016-04-05 18:12來源：網絡作者：@missdream人氣：38824

大公網4月5日訊（記者林惠芳）隨着大批平盤被消化，加上新盤搶去部分客源，令二手反彈市極速終結，剛過去的週末，十大屋苑只有10宗成交，為近八週以來首度回落，多達半數屋苑“捧蛋”收場。

樓價插水誘發購買力，二手交投量一度低位回升，惟隨着平價盤被消化，加上新盤吸乾購買力，最近二手交投再次沉寂。據中原地產統計，十大屋苑於過去週末僅錄10宗成交，按周大跌54.5%，為二月初以來首次回落，結束七週連升，成交量更創近五週新低。若連同清明節三天長假，十大屋苑同樣錄得10宗成交，佔半數屋苑捧蛋收場。

　　二手需擴減幅始有力爭

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤連環出擊搶客，加上二手平盤早前已被市場消化，窒礙買家入市步伐。在新盤剋制開價及多重優惠下，相信二手業主需進一步擴大減幅，才可吸引用家承接。

綜觀過去三天連假，荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊分別錄三宗成交，已是十大屋苑中最旺。中原地產分行經理梁植霖説，最新成交包括美孚新邨5期恆柏道一號高層B室，實用509方尺，成交價548萬元，實尺10766元。中原地產高級區域營業經理王樹明謂，嘉湖山莊平盤早已被市場消化，交投步伐再次放慢，最新成交為景湖居12座高層E室，實用466方尺，剛以343萬元易手，實尺7361元。

事實上，樓市跌勢加劇，二手首當其衝，成交量自2015年第二季起已連跌四季。據土地註冊處數據，今年首季全港共錄5452宗二手住宅買賣登記，成交總值約317.10億元，按季分別回落8%及15%，登記量是連續兩個季度重新整理1996年有紀錄以來的按季歷史新低；而季內成交總值則屬2008年第四季金融海嘯後的另一新低。

　　迎接新盤貼價開售競爭

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，除了價值200萬至500萬元的兩類上車盤，其成交量逆市上升外，其餘六個樓價類別的住宅交投均回落，跌幅介乎4%至30%不等，當中以700萬元或以上的住宅跌幅較顯着。數據顯示，價值介乎1000萬至2000萬元的二手住宅登記跌幅最大，今年首季僅錄308宗登記，按季下跌30%。至於登記佔比最多的價值300萬至500萬元二手住宅共錄2351宗登記，按季幾乎持平，僅輕微增加10宗而已。

展望第二季，陳海潮指出，樓價自高位已累跌逾10%，吸引購買力重投市場，不過面對新盤貼價開售的競爭，故料第二季二手住宅登記量只會按季反彈35%，向上挑戰7400宗左右水平；而涉及成交總值預計約412億元，按季增加30%。

大公網

(來源：网络)

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