旅業衰退住客減 酒店申建跌八成

■受許多項因素影響，本港旅遊業前景未明朗。新華社

投資者睇淡 業界：房租有排跌

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港旅遊業進入寒冬，加上有本土人士反內地客，酒店業受到的衝擊最為直接，連半島酒店等高檔酒店的入住率及房租都受到影響。本報統計，今年首季酒店申請只得2宗涉及152個房間，按年急跌八成外，與2014年的高位比較更大挫95%，反映投資者睇淡酒店業前景，不願花錢投資，業界預期酒店房租將「有排跌」。

旅業陷寒冬，大酒店（0045）旗下香港半島酒店去年第4季客房出租率78%，按年跌1個百分點，平均房租5,088元，按年跌7%；平均可出租客房收入3,963元，按年跌8%。香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城接受本報訪問時坦言，今年2月的酒店租金按年急跌約15%，個別三至四星酒店跌幅更達二至三成，加上早年不少酒店逐漸落成，令業界對前景更為睇淡，投資者卻步可以理解。

首季僅2申請涉152間房

本報統計，今年首季城規會只收到2宗酒店申請，涉及152個房間，較去年首季3宗申請約773間房，大跌八成。若果與2014年首季的高位比較，由於當時仍屬酒店業發展的蓬勃時期，首季的酒店申請竟多達8宗，涉及3,037間房，與今日的「蕭索」不可同日而語，與當時比較，今年酒店申請足足跌95%。

李漢城指出，投資者判斷酒店行業前景涉及許多因素，包括旅遊業數據、香港政府有沒有什麼刺激業界的措施、目前市場的酒店房間供應量等等，而且酒店屬一項長線投資項目，投資者更謹慎亦可以理解。

今年市場幾乎一面倒看淡零售及旅遊業前景。李漢城說，環球經濟轉差，對本港的旅遊業帶來最直接的影響，尤其各地匯率的差別，港元跟隨美元走強，相對而言，其他地區的匯率變得較香港吸引，本港競爭力亦因此被削弱。而且，不少更放寬內地人的旅遊簽證，不少遊客都改道往其他地方旅行。

此外，據政府資料，去年底本港共約有7.4萬個酒店房間，兩年後更會升至8.4萬個房間，但去年的酒店整體入住率只有86%，較2014年的90%下跌4個百分點，李漢城表示，今年2月的入住率更只得約80%，按年下跌6個百分點，業界陷入供大於求的局面。

示威騷亂影響香港形象

李漢城說，已得悉部分五星級酒店房價按年下跌10%，三星或四星的酒店跌幅更明顯，達20%至30%，整體拉勻則下跌約15%。由於陸續有酒店落成，他預測今年酒店房租會繼續下跌。其次，近年香港多起示威騷亂事件，都影響本港形象，進而打擊本港旅遊業。各項因素都令投資者不再投資酒店業。

翻查資料，去年一共只有14宗酒店申請，涉及2,276個房間，扣除撤回申請及遭拒絕的個案，全年批准作酒店申請的房間約1,711間。而再之前的2014年，當時旅遊業表現好，全年酒店申請高達31宗，涉及8,959個房間，扣除撤回申請及遭拒絕的個案，批准建酒店房間6,688間。換言之，去年酒店申請宗數已經按年急跌75%。

去年5宗酒店申請撤回

值得一提的是，過去兩年來一共有8宗酒店撤回申請，涉及1,780個單位，其中有5宗撤回申請都於去年發生，涉及1,581個房間，較2014年3單僅199間房數量激增。最大宗撤回申請，為2014年申請興建商業連酒店綜合項目的灣仔合和中心二期，涉及約1,024個房間，於2015年撤回申請。

香港文匯報