財案後第一盤 映御沽114伙

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）財政預算案未有對樓市減辣，市民置業意慾未受太大影響，以低於同區新盤售價20%推出的元朗中小型住宅映御昨晚推售首批138伙，消息指，至昨晚10時半售出114伙，佔可售單位83%。與此同時，馬鞍山迎海．御峰同日出價，首批50伙折實呎價13,520元，當中38伙定於下周六(3月5日)發售。

由新地發展的元朗映御，連日來累收1,439票，超額登記9.4倍。昨晚不少準買家於6時許已前往九龍站的售樓處報到，分A及B節揀樓，昨晚6時半A節即選購2伙或以上優先揀樓，以選購單位數目多少排序揀樓，若有同一揀樓數目者抽籤決定揀樓次序，之後到晚上7時B節即選購1伙者到場報到後再即場抽籤安排揀樓次序揀樓。

映御折實低同區新盤20%

昨晚推售的138伙，實用面積由299至423方呎，售價由314萬至470萬元，平均呎價11,368元，即供折實價由280萬至419萬元，即供折實平均呎價10,145元，低於同區新盤售價20%。單位總值5.7億元。

農曆新年結束，多個發展商陸續部署推盤，馬鞍山迎海第5期迎海．御峰主打四房大戶，昨天公佈首張價單，涉及50伙，折實平均呎價13,520元。發展商之一的恒地營業（一）部總經理林達民形容定價屬「非常貼市價」。同日發展商公佈銷售安排，將其中38伙定於3月5日以抽籤形式發售，該批單位市值約8.56億元。

據該盤價單顯示，該批50伙分佈於第10座和11座，實用面積1,632方呎至1,651方呎，當中46伙為標準分層，2伙為平台特色戶，2伙為頂層特色戶，售價由1,999.8萬元至2,820.3萬元，呎價由12,254元至17,082元，平均呎價13,796元。發展商提供即供折扣最高達樓價2%，故折實入場價約由1,960萬元起；買家同時可享七五折優先購買車位。

主打大單位 御峰定價進取

觀乎同區二手屋苑呎價，該盤定價顯得稍高，據區內代理反映，目前同系的迎海1期二手平均呎價約11,890元水平，毗鄰的銀湖．天峰二手呎售約11,000元，而位於市中心的馬鞍山中心則約為10,800元，反映今次迎海5期定價較同區二手高出約16%至28%不等。

不過倘與同系第4期迎海．駿岸首批單位比較則有所回落，迎海．駿岸去年8月首張價單95伙，價單平均呎價16,299元，扣除優惠後折實平均呎價14,669元，意味今次迎海．御峰呎價較對上一期低近8%。

林達民指新財年供應合理

被問到會否擔心競爭加劇，林達民認為，旗下迎海5期主打大碼單位，是近期市場供應不多的類型，加上大碼住宅售價落後大市，故對項目銷情有信心。

新財政年度賣地表可供興建單位大幅增加至1.9萬伙，創近6年新高，林達民認為不擔心供應增加會令銷情受壓，每年1萬餘至2萬伙的供應，仍在合理預期內，不過還需研究細節，如完成日期。

香港文匯報