售樓目標降 新地年度仍預喜
- 更新時間:2016-02-28 00:14來源:網絡作者:@missdream人氣:93615
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 面對外圍經濟不明朗,加上元朗Grand YOHO延至今年下半年才能推售,新地(0016)昨將本財政年度的本港320億元售樓目標下調10%至15%,料約272億至288億元。然而,一向嫌派息政策保守的小股東今年有驚喜,新地昨公佈,截至去年底止中期業績,期內計及物業重估純利按年跌6.2%至147.24億元,每股盈利5.11元。而基礎溢利按年增10%至92.98億元,每股基礎溢利3.23元,中期息則大增10%至1.05元。
期內物業銷售溢利按年增8%至24.74億元;淨租金收入按年上升7%至79.43億元,業績公告內指出,今個財政年度的業績將令人鼓舞,股息亦將增加,於結算日,集團未確認入賬之合約物業銷售總額300億元。新地主席兼董事總經理郭炳聯昨表示,由於預期全年業績理想,加上增加派息後,派息比率仍佔溢利40%至50%,因此提高派息。
Grand YOHO延推 售樓料減15%
業續報告指出,按所佔權益計,本財年上半年集團本港合約銷售額只有113億元,相比集團早前估計本財政年度本港銷售目標320億只佔35%,新地副董事總經理雷霆坦言,集團因應近期外圍表現,一手樓市場成交略降,推盤速度或有少許放慢,因此今財年在港售樓目標320億元,要調低10%至15%,內地銷售目標50億元有信心達標。新地執行董事董子豪表示,要調低今年度在港售樓目標,與旗下元朗Grand YOHO第一期申請入伙紙要延至下半年有關,因此影響到需要作出調整。
資金雄厚 續積極投地增土儲
新地副董事總經理黃植榮表示,公司目前負債率只有12.4%,擁有雄厚資金,會積極參與投標,增加土儲。
對於政府考慮將大地皮分割成多個項目招標,黃植榮認為,政府一定會考慮好各方持份者的利益,亦會考慮最適合發展大小。他說,無論項目大小,只要條件優越,公司都會考慮入標,例如公司近期獲得的土瓜灣項目,規模亦不大。雷霆續指出,今年本港土地供應增加,令發展商有更多選擇參與投標,認為對市場是好事。
遊客減 對集團商場影響不大
租金收入亦已為新地主要收入,期內投資物業租金收入按年升8%至82.76億元,出租率維持95%。
對於旅遊及零售業數字下跌,會否影響旗下商場租金收入,雷霆表示,旗下商場內商舖組合平均,主要以中檔消費為主,故租金仍錄得滿意升幅,續租時加幅理想,即使近年遊客減少,但對集團商場影響不大,旗下商場營業額仍有上升。至於年初一旺角衝突,雷霆稱,對旗下商場租務沒有影響,但希望各方能夠克制,不想再見類似事件發生。
業績報告中指出,新地持有1,070萬方呎零售樓面,未來會有元朗Grand YOHO商場、將軍澳天晉匯商場、北角匯及南昌站上蓋商場落成,此外,觀塘APM將同幢逾15萬方呎寫字樓樓面改作零售用途。
對於內地電商會否影響內地商場生意,郭炳聯則指出,內地商場的確受到電子商貿所影響,惟只要做到每個城市前五大商場,顧客仍會選擇到商場消費,執行董事郭基煇稱,3月份廣州天匯商場將於3月試業,目前出租率達80%。
香港文匯報
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