香港樓市成交低迷　7屋苑捧蛋

中評社香港9月15日電／美國議息在即，市場觀望氣氛進一步濃厚，連帶二手成交再度萎縮。據美聯物業分行統計，過去週末，10大藍籌屋苑續錄約6宗買賣成交，按周持平，惟當中“捧蛋”的屋苑多達7個。集團住宅部行政總裁布少明解釋，由於港股後市走勢未明朗，加上巿場觀望美方議息結果，令二手交投一度淡靜，他預期，隨著未來有多個新盤陸續登場，年底前二手市場仍難有喘息空間，惟強調二手樓價暴跌機會微。

香港商報網報導，至於上周港置10大藍籌屋苑成交則相對“死傷慘重”，據該行旗下分行統計，過去週末僅錄得兩宗成交個案，按週末大跌逾七成。集團高級執行董事伍創業認為，目前經濟前景難以預測，不少准買家入市信心均受影響，部分選擇按兵不動，以致各區二手表現低迷。他又提到“白居二”及新盤，認為多方夾擊下令二手成交幾近陷入癱瘓的局面。

本月樓宇買賣登記創18個月新低

另外，據中原地產研究部資料顯示，截至9月9日，本月樓宇買賣合約登記共錄1660宗，總值132.5億元。當中二手私人住宅買賣合約登記為793宗，創去年3月後的18個月新低，成交金額則錄54.1億元，共屬5個月以來的低位。該行高級聯席董事黃良升認為，成交數字減少，主要反映股市波動影響買家入市意欲，加上多個新盤發售吸引部分購買力，以致二手成交顯著回落。

一手交投較上月回暖

至於一手方面，交投明顯較上月回暖，過去週末共錄367宗成交。當中市場焦點落在新地（016）東湧“東環”II期，該盤週六展開次輪推售，合共388夥即日沽清，眼見銷情氣勢如虹，集團乘勢加推第6號價單，涉172夥，市值約11億元。集團副董事總經理雷霆指，新價單屬原價加推，折實平均尺價為11478元，當中部分單位定價與上回價單有輕微差別，因涉及樓層、坐向及景觀有別。價單包含166夥分層單位及6夥特色戶，最平入場單位屬2A座2樓05室，實用面積380平方尺，定價446萬元，連同發展商提供的各項優惠，折實入場費不足400萬元。

 集團又預期，今年全年一手成交量將可與去年持平，料現時市場剛需依然強勁，在置業需要持續增加下，不擔心未來供應量增加會影響旗下項目銷情。

此外，據一手住宅銷售資訊網顯示，嘉裡（683）沙田“玖瓏山”亦沽出8夥，恒地（012）旗下樓盤，包括鴨昪洲“倚南”、西營盤“曉譽”、北角“維峰”等均沽出1夥，而遠東發展（035）鑽石山“鑽嶺”亦錄3個成交等。

商廈註冊金額創近6月新低

香港商報記者鄭達偉報導：環球股市歷經一輪大震盪後，已令本港市民的入市信心盡失，當中商廈交投亦無可倖免受挫，但有資料反映，儘管上月整體交投“插水”，惟五大核心商業區的交投依然保持平穩，當中更不乏大額成交個案。

葵荃區表現“一枝獨秀”

據港置工商鋪資料顯示，上月本港錄得的商廈註冊按月大減33%至127宗，涉及註冊金額亦同步挫53%至約19.93億元，創近半年新低。惟資料指出，期內五大核心商業區交投量依然平穩，僅按月微跌2%至41宗，但涉及的註冊金額則“力有不繼”，按月銳減46%至約10.04億元，創近6個月新低。

以地區劃分，葵荃區表現“一枝獨秀”，期內成交量、價齊升，前者按月飆升1倍至4宗，後者則“激彈”3.5倍至約4900萬元。而中環區方面，交投同屬活躍，按月激增4倍至5宗，惟涉及註冊金額卻倒跌64%至約1.85億元，遠遠跑輸大市。至於其餘三個商業指標地區，包括金鐘、東九龍及尖沙咀均一致向下，當中金鐘區商廈註冊量跌幅最大，上月僅錄1宗登記，按月下跌50%，期內註冊金額亦急挫51%僅約5100萬元。

料市民入市意欲續弱

港置商業董事翁鴻祥預期，在股市表現尚未喘穩及美國加息陰霾籠罩市場下，市場傾向觀望為主，料短期內市民入市意欲不大。但他透露，目前市場對優質商廈物業的承接力不俗，如早前中環皇后大道中9號、環球大廈、灣仔會展廣場辦公大樓的尺價均連環破頂，並創新高。

與此同時，市場亦不乏大額成交個案，如日前英皇國際（163）就以13億元向永傑集團，購入中環德輔道中39至41號永傑中心全幢物業，創今年最大額的商廈成交個案。

來源：中評網