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港府全力推地急添5000夥 私樓供應超八萬夥破紀錄

更新時間:2015-08-01 12:56來源:網絡作者:@missdream人氣:55618

港府全力推地急添5000夥 私樓供應超八萬夥破紀錄

圖:將軍澳日出康城,在未來兩、三年內繼續是主要建屋供應來源之壹

大公網8月1日訊(記者 林誌光)過去兩、三年,經過政府全力推地,大量增加私樓供應後,今年第二季單季新增供應急飆5000夥,令未來總供應11年來首度沖破八萬大關,達到8.3萬夥,在未來三至四年,平均每年潛在供應量可超過兩萬夥。

運輸及房屋局昨日公布有關今年第二季壹手私人住宅供應資料,資料顯示,由於按季施工量增加,令建築中的單位壹季增加約2000夥,累積達6.3萬夥。另政府努力不懈地從政府土地、鐵路上蓋項目及市區重建項目等各方面入手,加快推出土地及項目招標,令截至上季止的已批卻未動工土地(熟地),所能供應的單位量由第壹季的2.1萬夥,彈升至2.4萬夥。因此,上季單季新增的潛在供應達5000夥。

 多幅大型住宅地轉熟地

建築中及熟地所供應的單位,均為2004年第三季有紀錄以來的新高,在此推動下,即使季度貨尾量有所減少,但截至上季止的總潛在供應量仍能連續兩季刷新紀錄。上季更是2004年開始公布季度供應數字以來,首度超越八萬夥,按季升約6.4%至8.3萬夥。

運房局發言人表示,次季供應量較首季增加5000夥,主要是季內有多幅大型住宅用地轉為熟地。而在該8.3萬夥總潛在供應單位中,實用面積少於754方尺的約占69%,即約5.7萬夥。

發言人續稱,在政府已展開本年度推地大計下,預計未來數月再有16幅住宅用地可轉為熟地,額外提供約1.13萬夥私人住宅單位。當中包括政府早前已公布的本季賣地安排;本季推出四幅住宅地、西鐵元朗站上蓋項目、將軍澳日出康城八期,及市區重建項目等,預計可提供6100夥私人住宅單位,其中元朗站、日出康城八期及石硤尾延坪道地的可建單位最多,分別約1876、1430及980夥。

四年內年均供應兩萬夥

有業界人士相信,在政府持續不斷推地下,未來供應量應可企穩於八萬夥以上。由於截至上季止的累積供應量高達8.3萬夥,未來三至四年,平均有逾兩萬夥供應,與過去20年的年均數字相若,但過去兩季未動工數字均占總供應逾四分之壹,上季更占近29%。

業界人士解釋,因該批未動工單位,連同剛動工單位,距離可作樓花銷售,仍最少要三年時間,故實際未來三年內可售的年均供應只約1.9萬夥。這反映即使未來供應趨升,但對中短期樓價影響較微;反而美國加息步伐漸近,及內地經濟表現更會對樓價構成較大壓力。

來源:大公網

(來源:网络)

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