大灣區共享辦公市場迎來井噴

圖：共享辦公空間數量已成為衡量城市創新及活力的重要指數（仲量聯行供圖）

「粵港澳大灣區寫字樓存量與世界其他三大灣區相比，少近50%。隨着更多創新人群和創新企業湧入，粵港澳大灣區的寫字樓市場會迎來井噴。」優客工場首席創新官張鵬對記者表示，未來粵港澳大灣區將成為創業創新豐富的城市集群，吸引世界各地的優秀人才和企業，這為共享辦公提供了極大發展空間。

優客工場深圳負責人鄺勇軍分析，以前看一個城市的創新力和活躍度，主要是看這個城市星巴克和科技園區的數量。現在，共享辦公空間數量成為衡量城市創新及活力的重要指數：「共享辦公空間多，也就意味着這個城市年輕人多，擁有創造力的企業和人才也多，活力更強。某種意義上，共享辦公空間已經代表了城市未來的經濟創新潛力。」

優客工場（UCOMMUNE）由原萬科高管毛大慶發起，目前已成為中國共享辦公行業首個獨角獸企業；同時，也是中國首家完成全球化布局的共享辦公企業。

近三年內地需求倍增

亞太地區對共享辦公（又稱靈活辦公、聯合辦公）空間的需求增幅連續三年位居全球之首。在內地，「雙創」以及共享經濟的大背景之下，大批初創類企業對共享辦公空間產生了極大需求，共享辦公在中國近三年增長100%。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗分析，企業青睞共享辦公的原因包括：自由職業者、初創企業增多，這類青睞共享辦公；許多企業快速成長，擴大空間的同時需要提升企業文化和創造力，吸引年輕人；成熟的企業開始接受共享辦公理念。

「共享辦公不是屌絲經濟，在某種程度上，是一次辦公消費升級。」仲量聯行深圳商業地產部副董事李文傑說，共享辦公並不只適合中小微企業和初創企業。全球最大的商務中心提供商雷格斯在上海甲級寫字樓的單個工位一個月租金超過10000元，阿迪達斯、滙豐銀行等金融或大型傳統企業都對共享辦公有很大需求。

資源對接不受空間所限

優客工場看好粵港澳大灣區共享辦公的市場潛力。張鵬認為，最適合創新經濟灣區的形態就是共享經濟和共享辦公。目前這家公司在全球35座城市布局160個共享辦公空間，其中在粵港澳大灣區布局空間數量20個，提供12000個工位，服務企業量超過800家。

香港也是優客工場在華南布局的重要區域。優客工場在香港的上環共享辦公已開業，另外兩家也將落地香港重要商務聚集區。共享辦公有利於降低灣區創業的寫字樓租金成本，同時因為共享辦公提供共享服務，資源的對接將不再受到空間限制。

現在，優客工場所有服務商都可以通過優鮮集為大灣區內的企業提供服務。張鵬舉例說，未來北京的一家法務公司，可能會為大灣區內的企業提供法律諮詢服務。而大灣區內的某家財務公司，也可能會跑去上海進行合作洽談。重點是這一切，都是在優客工場的生態內所進行，以實現共享服務。

優客工場年內完成三併購

共享辦公空間在經過了野蠻生長後，優勝劣汰加劇。目前行業玩家越來越多，若想繼續擴大規模，併購在所難免。今年以來，共享辦公空間行業加快了併購速度，已有五宗較為典型的併購案例。今年1月，優客工場完成對洪泰創新空間的全資併購，被稱為是共享辦公領域近年來的最大全資併購案；3月9日，優客工場完成對無界空間的併購；3月26日，優客工場收購wedo聯合創業社；4月12日，WeWork中國25億元人民幣併購裸心社；6月18日，有消息稱People Squared以3億元的價格全資收購Workingdom。

第一太平戴維斯深圳副董事總經理吳睿分析，進入2018年以來，共享辦公領域的市場趨勢是優勝劣汰加劇和大企業租客佔比增加。

隨着近年行業的逐步成熟，未形成規模化效應的品牌越來越難獲取融資，市場資本向優質品牌匯集；資本支持下的領頭羊如WeWork、優客工場、環圖等快速拿房，進一步拓展市場規模。

值得注意的是，當共享辦公市場主要玩家間併購頻繁發生，一些規模化的市場領先者將上市計劃提上日程。

【華發網根據大公報採編】