增加供應/下季推三宅地 供2240伙兩年最多

政府在私人住宅供應上，經歷兩個財政年度不達標後，下季在添加大型地皮供應2240伙，及私人市場料持續有約1800個單位供應，加上鐵路項目750伙，以及首三財季8070伙，相信本年度所訂的1.29萬私人住宅單位供應目標終能達到。且下季所推4幅商業及住宅地皮，估值均逾40億至約達200億元，有望能為儲備劇減的庫房，帶來多達逾400億元收入。

政府本財年首3個季度經拍賣官地及鐵路上蓋項目，只提供約5700個住宅單位供應，個別季度的拍賣官地，更只有160個供應。為達到所訂的供應目標，發展局唯有在下季推出大型地皮。

發展局局長黃偉綸表示，下季將安排招標出售3幅住宅地皮，其中古洞北25區住宅地，能提供達1330個單位，是古洞北新市鎮內的首幅出售地皮。另兩幅是啟德4E區2號住宅地，及山頂文輝道9及11號地皮，分別提供約775個及135個單位。由於文輝道2至8號地皮剛成功以120億元售出，安排毗鄰的文輝道9及11號地皮於下季拍賣，純是考慮兩幅地皮可合併發展，整體規劃設計上會更理想之故，如兩地出售時間相隔太遠，便會失去合併發展的好處。

古洞北新市鎮首幅上架

黃偉綸指出，港鐵（00066）下季又會推出南港島綫黃竹坑站上蓋第6期住宅項目招標，涉約750個單位。連同私人市場，預料有5個住宅項目可經換地改契，得到約1815個新住宅單位供應在內，下季土地供應的建屋量將約達4800伙，為本財年供應最多的季度。計及首3個季度已有約8070伙供應，全個財年的供應量約達12870伙，與目標僅差30伙。他相信，未來一季應有私人重建發展項目可添加下，達標絕無問題。局方稍後會在財年結束前，再作進一步總結，而未來3至4年的一手住宅潛在供應量，大概還可維持約9.2萬伙的相對較高水平。

啟德地皮估值近百億元

上述3幅下季出售的住宅地，料共提供約2240個單位，是政府自2019年第1季賣地以來的9個季度新高，按季增2.56倍。市場預計，該3住宅地皮中，啟德地皮的估值可接近百億元，其餘兩幅也有40至60億元估值，連同更貴重的銅鑼灣商業地王，估計為庫房帶來約340至410億元賣地收入，略為減輕政府本財年因抗疫而引致逾3000億元的赤字。

由於政府跟隨長遠房屋策略而調低每財年的私人住宅土地可建屋量，以及增加公營房屋比例，本年度的私樓供應目標已由高峰時的逾2萬伙調低至本財年的1.29萬伙。不過，政府之前兩個財政年度的私人住宅土地供應，未能達標，分別相差約3500伙及1300伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年供應雖可達標，但仍處偏低水平，由18/19至20/21的3個財政年度，政府賣地計劃供應的建屋量只約3.96萬伙，較此前3年的6.55萬伙，大減近40%。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，本港過去一年經濟不理想，但住宅需求穩定，故政府應提供足夠土地以處理房屋問題。

來源：大公報