房價將走"下坡路"？馬雲、孫宏斌坦言：房產的定位已經開始改變

對於目前的樓市來講，房地產的定位究竟是什麽？

在房改之初對於房地產的定位應該是城市改造、促進GDP發展從而拉動內需，這點從房價近20年來的漲幅情況就可以輕松看出。根據資料顯示，如今的房價相較於2000年房改初期已經翻了10倍不止，從當初的不足2000元/平發展至今日的萬元以上。毫不避諱的講，房地產近年來的飛速發展確實拉動了內需以及GDP經濟建設的發展，早期投資房產的人幾乎賺得盆滿缽滿，得到的財富也是翻了幾倍不止。

但同時弊端也徹底暴露無疑，炒房客炒房囤房、房價接連創下歷年來新高、居民收入與房價嚴重脫軌等，另外越來越多的年輕人感覺買房無力。抵制高房價的呼聲比比皆是，大家心中總有壹個相同的疑問：房價什麽時候才走"下坡路"？

馬雲、孫宏斌坦言：房地產的定位已經開始發生改變。

之前馬雲曾在壹次公司會議上提到"五年後，樓市可能將會面臨高位解體"。這就話在表明，國家的經濟發展追根溯源還是要靠高新技術產業與實體經濟來推動。同時在高房價之下，房地產業容易對其他行業造成擠壓效應，所以應該逐漸縮減房地產資金。馬雲還講到，10年後房子將不會再是稀罕物，每壹對年輕人可能會繼承老人的兩套房產。

對於今年樓市調控力度，孫宏斌早早坦言，今年的調控力度不斷加碼，未來房價的下行趨勢將會更加明顯。現如今的樓市情況是開發商手中有錢而老百姓口袋裏沒錢。那問題來了？這麽多的房子未來將會賣給誰呢？如果高位接盤者遲遲未出現，即便是房價再高也將面臨過剩的風險。

兩位業界大佬的預言不知是否真的會實現？有媒體報道，如今的房地產行業要保持消費健康穩定發展，同時推動金融業與實體經濟共同發展。未來房地產極有可能面臨高位解體，專家透露：房地產定位可能已經開始發生改變。房地產將不再被作為刺激經濟的主要手段，而是逐漸向實體經濟看齊，例如天津、合肥等地的房價均得到有效緩解，不少炒房客也開始準備轉行專業。所以說馬雲的預言已經開始漸漸應驗，樓市中的高房價正在慢慢解體。

房價已經走"下坡路"，部分城市的房價已經開始"漲不動"。

馬雲的預言之所以應驗，是由市場形勢所決定的。在筆者看來，樓市逐漸出現高位解體早已經"破綻百出"：

1、據有關數據統計，近壹年來累計房價跌幅超過5%的城市已經超過個位數。

2、新房房價環比上漲0.2%，目前仍有持續收窄的趨勢，另外70城的二手房房價漲幅只有0.1%，創下歷年來新低。

從上述數據不難看出，如今的房價幾乎很難"漲"。那這是否意味著房價要開始走"下坡路"了呢？在筆者看來並不是，目前大多數城市的房價只是虛高，通俗來講，可能是被炒房客炒上去的。以合肥為例，平均房價約為1.5萬/平，而人均收入水平卻僅僅只有5000元，如果按照這個工資標準，房價維持在7000-10000元/平才算合理，只要房價下跌30%就可以達到，但如果這些資金壹旦脫離虛高的房價，樓市很有可能會面臨"高位解體"。

如果大家的錢都用到樓市買房當中，沒有多余的錢進行消費，市場也會因此受到影響。據有關數據顯示，90%剛買完房的業主在其他方面的消費會大幅減少。同樣以合肥為例，只有讓房價走"下坡路"才能與人均收入水平相匹配（或是提高人們的收入水平）。很多專家認為，三、四線城市的房價只有下跌到原來的50%左右才算合理。所以以此推斷，明年房價走"下坡路"將會是不可逆的大趨勢。

在筆者看來，房價將走"下坡路"？馬雲、孫宏斌坦言：房產的定位已經開始改變。這其實可靠度還是很高的，面對虛高的房價，多數城市已經"漲不動"，對此很多專家也已給出答案，孫宏斌也曾坦言，如今的房產已經漸漸失去了投資的價值。

來源：搜狐