下季推兩地僅630伙 中環地王延售 估值跌一成

圖：啟德4E區1號地盤，可建樓面32.8萬方呎，合計可提供390個單位

政府計劃下季（10月至12月）推出兩幅住宅地皮招標，合計提供630伙，連同黃竹坑站上蓋1000伙，以及私人發展與重建項目的1150伙，季度總供應可達2780伙。然而，首三個財季（4月至12月）累計供應7400個單位，全財年達標率只有57%。發展局局長黃偉綸昨強調，政府有信心完成目標。團結香港基金認為，除非加快完成城規及補地價等工作，否則今財年仍會「走數」。業內擔心長期未能達標，到2023年供應問題將會更加突出。\大公報記者 林志光

政府下季以招標方式出售兩幅住宅用地，分別位於山頂文輝道及啟德4E區1號地盤，合共可提供約630個住宅單位。當中曾於2018年推出招標，卻流標收場的文輝道地皮，黃偉綸稱，為了鼓勵更多不同規模的發展商參與投標，今次將此地皮一拆為二，本季出售較大面積的一幅，料可提供約240個單位，市場估值高達逾百億元。

尚有可控供應9000伙

港鐵（00066）下季推出南港島綫黃竹坑站上蓋第5期住宅項目，預計可建約1000個單位。在私人發展及重建項目的供應上，預計下季有4個項目能跟發展商達成地契修訂，合共可提供約1150個單位，整季料推出約2780個單位。連同本季及上季兩個季度已提供約4620個住宅單位，本財年首三個季度的供應，預料可達7400個私人住宅單位。

雖然7400伙與政府擬定今財年目標1.29萬伙仍有一段距離，不過，政府還有可控制的供應量（包括港鐵及市建局在內）約9000個單位；以及私人市場上有數個大規模項目正與政府洽商換地改契，預料未來數月有機會達成協議，故有信心本財年的供應能達標。政府未來仍會繼續以多管齊下的方式增加土地供應，務求維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的需求。

黃偉綸表示，原定本季招標的中環新海濱三號商業用地，因採用較罕有的「雙信封」招標形式，標件內容複雜，政府安排需時，所以延至下季推出。「世紀地王」的估值，因經濟及疫情影響，較一季前的420至730億元跌逾一成，約371至646億元。

市場有聲音指出，目前經濟欠佳，政府應延遲或暫停該地招標。黃偉綸認為，此地連接中環海濱、周邊商業及公共空間，且提供大量寫字樓樓面，為未來經濟發展帶來巨大效益。且此地發展時間長，即使成功出售，首期最快5年才落成，全數三期完成發展，需時十年，政府不會因短期經濟起伏而暫停推售。

另外，政府下季還會推出粉嶺一幅工業用地，料可提供約21.6萬方呎工業樓面。

團結基金倡多用雙信封制

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為，經濟和投資市場存在不確定性，政府延推中環地皮招標的決定合理。該地皮是香港未來數年最具價值的土地之一。萊坊執行董事林浩文表示，現時非出售大型商業地的好時機，但如成功售出，可增強市場信心，估計除了本地發展商，內房也會競爭。

團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀稱，商業用地應該以支援經濟發展及完善規劃為長遠目的，建議政府日後在商業甚至工業、物流及數據中心等賣地多採用「雙信封」制。

來源：大公報