零售餐飲業艱困 全城地產商齊減租抗疫

■化妝品連鎖店莎莎日前公佈港澳20家分店及1家La Colline專門店已暫時停止營業。 資料圖片

經濟一環扣一環，近日多間零售商或飲食企業等相繼宣佈暫時停業、甚至結業等，收入依靠商戶租金的商場業主已感到唇亡齒寒。昨日代表一眾地產商的地產建設商會罕有發聲明，指鑑於零售餐飲業當前的困難境況，旗下會員將繼續與有需要租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩他們的經營壓力。

香港商舖租金貴絕全球，但疫情下香港旅客人數大減，本地人士亦減少外出消費。香港零售管理協會日前公佈的調查顯示，自1月24日起共10天的春節期間，大部分本港零售商的平均生意額下跌高至50%，零售業正步入「超級寒冬」，協會會員更預計2月至3月的生意額仍會下跌40%至60%，倘業界未能得到及時適切支援，可能會出現大型結業潮。

生意插水 食肆珠寶店停業

據零售管理協會所指，春節期間個別類別如珠寶鐘錶、化妝品及服裝更大幅跌至80%，不少已抵受不住影響，最近更借勢停業。以化妝品連鎖店莎莎為例，日前已公佈港澳20家莎莎分店及1家La Colline專門店已暫時停止營業。而周大福宣佈港澳40多間分店暫停營業，謝瑞麟及六福珠寶最近亦有店舖暫停營業及縮減營業時間。

須注意的是，這類租戶過去因為出售奢侈品，屬於市面上較有能力負擔高租金的一群，但疫情下租戶再無力支付高昂租金。至於餐飲業為疫情下另一受到直接衝擊的行業。香港餐飲聯業協會會長黃家和近日指出，疫情對飲食業影響大，酒樓很多宴會、春茗都被取消預訂，今年農曆年酒樓及酒店宴會的生意額，較去年同期大跌七至八成，已有十多間酒樓停業或結業，影響超過500名員工，亦有十多間酒樓表示，打算停做晚市或將部分分店暫停營業。

零售餐飲業生意大幅萎縮，但本港舖租卻依然高昂，令租戶百上加斤。特首林鄭月娥上周呼籲業主本着同舟共濟的精神協助商戶，又宣佈設立100億元的防疫抗疫基金，並考慮延長或加強早前推出的紓困措施，支援不同行業。

面對嚴峻環境，旗下會員持有本港絕大部分大型商場的地產建設商會昨罕有地發表聲明：「經歷去年社會動盪，再遇今年疫情來犯，香港經濟正面臨嚴峻考驗。有鑑於零售餐飲業當前的困難境況，香港地產建設商會各會員本着同舟共濟、共渡時艱的精神，繼續與有需要的租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩他們的經營壓力。」

雖然聲明只有短短8句，但當中提到「寬減租金」四個關鍵字，業界相信地產商最近亦感受到零售商所面對壓力，因此有共識減租渡過難關。事實上，去年本港因為修例風波，零售業本已受到打擊，政府主動將旗下部分物業減租50%，為期6個月；多間地產商如新地、恒地、港鐵、領展、太古、羅氏集團、恒隆等，都有為旗下商場作短期租金寬減措施。

商場近期紛下調短期租金

太古地產發言人昨表示，自去年受社會活動影響下，集團是首批提供短期租金調整以支援租戶的發展商之一，並因應個別租戶的經營情況，提供援助。集團將繼續與租戶緊密溝通，並與其攜手共渡時艱。

恒隆最近已公佈，旗下香港商場會因應個別商場租戶面對的經營狀况，延續去年下半年因應社會事件而提供的租金寬減措施。新地雖然未有具體措施，但亦指會繼續與商戶保持緊密聯繫，並會按個別商戶的實際狀況，提供各種適切的協助和紓困措施。恒地則表示受影響的租戶如有特別經營困難，可按機制提出，公司將按個別情況衡量和處理，冀能共渡時艱。

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