推地季減34% 兩年不達標

■發展局局長黃偉綸指出，未來數月會否有更多新的私人發展供應，將影響全年供應是否達標。 香港文匯報記者 攝

第4財季供地2030伙 鐵路盤乾塘恐加劇失衡

政府昨日公佈財年第4財季（2020年1月至3月）賣地計劃，計劃推出3幅住宅官地及1幅市建局住宅地招標，共涉2,030伙，按季減少34%，為本財年最少的一季。全財年住宅土地供應為1.185萬伙，僅達1.35萬伙目標87.8%，連續兩年不達標。有測量師認為，政府手上可供興建大量單位土地不多，料未來不達標情況或會進一步惡化。

發展局局長黃偉綸昨日指出，連同本財年首三季(2019年4月至12月)合共9,820伙的土地供應，本財年供應量約1.185萬伙，為財年全年目標1.35萬伙的87.8%。其原因包括來自私人發展及重建項目的供應較預期少，供應為2,600伙，低於本來估計的3,860伙。另外，賣地表上涉及1,100伙的大埔馬窩路地皮，由於該地正進行後期清理土地工作，最快下財年首季才能推出，亦影響供應數目。

全年只及供地目標88%

他承認，未來數月會否有更多新的私人發展供應，將影響全年供應是否達標。被問及下財季會否追回未達標的差距，他回應指，土地供應屬每年計算，不存在每年累積概念。而下財季私樓目標亦是跟隨長策，2020/21年度目標為1.29萬伙，他強調長策數字是根據每10年住戶增長、空置單位情況作估算，並非累積的概念。同時指，若計及過去3個財政年度(即2017/18年度至今)，總單位供應量逾5.2萬伙，較3年目標的4.9萬伙為多。

本港樓價仍然高企，政府在私宅土地供應上，已經連續兩年不達標。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次賣地計劃缺乏鐵路項目，隨着鐵路項目的「高峰期」正慢慢消逝，土地供應已開始側重在私人修訂契約上，但這樣做對於維持土地供應穩定來說是相當危險。政府早前亦曾表示，私人修訂契約相關的項目供應未能達標，如政府仍以私人修訂契約作主打的話，預料不達標的機會會愈來愈高，擔心未來3個年度難以達標。

促收棕地推進明日大嶼

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府手上能興建大量單位的土地不多，料未來要維持每年1萬伙的供應將會愈來愈吃力，不達標的情況將會在未來數年進一步惡化。他建議，政府應加緊研究收棕地建屋或「明日大嶼」計劃，大規模增加土地供應。

美聯物業首席分師劉嘉輝表示，若以本財年賣地計劃合計，可提供約1.185萬伙單位，佔全年1.35萬伙目標近9成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較2018/19年度跌約18.5%，比起2017/18年度更大跌超過一半，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。

新盤吸納超財年供應4成

劉嘉輝指出，更甚的是，早前長遠房屋策略督導委員會公佈《長遠房屋策略》2019年周年進度報告，未來10年總房屋供應目標由45萬伙減至43萬伙，當中私營房屋供應目標由13.5萬伙進一步減至12.9萬伙。劉嘉輝補充，綜合一手住宅物業銷售資訊網計算，以近5年新盤銷售來說，平均每年約1.69萬伙，明顯較本財年賣地計劃僅1.185萬伙高出逾4成，若情況持續，供求失衡的情況有機會加劇。

■香港文匯報