氣氛轉差 本月一手暫錄15宗撻訂

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫，股市下挫，本港樓市前景變得審慎，本月以來新盤市場已錄得至少15宗撻訂個案，涉及被發展商殺訂的金額合共約1,463萬元，遍及納米盤至洋房豪宅盤。新盤昨單日更只售出15伙，為本月以來單日銷售量最差的一天。

最新一宗撻訂個案為碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧第1座10樓E室，買家於本月初以926.8萬元買入，最終撻訂，料遭沒收訂金5％約46萬元。

梁志堅：貿戰肯定影響樓市

會德豐副主席梁志堅指，貿易戰對樓市肯定有影響，難以預測影響及損害程度，強調貿易戰對全港經濟都會有影響，會密切注意情況。他又認為，貿易戰已持續數月並在近期白熱化，雙方不能解決對方要求，希望和平理性談判，相信總會有解決方法，否則貿易戰持續對全球都沒有好處。

他又稱，香港人反應及適應力較快，若果市民真的是自用，只要有能力，無論是價高價低都可入市。他又認為，政府已推出很多措施抑壓樓市炒風，炒樓已大大減少。

中原集團主席兼總裁施永青表示，美國總統特朗普於上周三表示對中國貨再加關稅，令中美貿易戰局勢升溫，股票市場動盪，估計會令樓價升勢受阻，但宣佈後新盤銷情仍然理想，二手交投亦沒有大跌，料樓價大幅回落的機會不高，若今年內樓市無重大變數，估計全年樓價仍會錄得約10%升幅。

施永青:供不應求 樓價難大跌

他指出，參考上一輪的跌勢中，樓價的跌幅遠比股市小，證明樓市的根基比股市更鞏固；加上今次美方所提出的威脅都是上次已經提出過的，今次屬第二輪衝擊，影響將比第一輪細。他認為，銀行資金充裕，內地資金亦欠出路，股市波動下，部分投資者更會由股市轉向樓市，貿易戰未必能夠阻止已累積的資金流入地產市場。況且政府增加土地供應困難重重，未來的供應量難以有突破，在供不應求的情況下，樓價難以大跌。

他表示，目前的關鍵是中美不要從冷戰走向熱戰，觀乎美國對朝鮮的做法，機會十分之微。因此，以理性角度分析，今年內中美貿易取得協議的機會很大，因貿易戰擴大，對雙方亦不利，但中美之間的博弈將會長時間持續。

張一鳴：政府不應放鬆樓市政策

開元資產管理董事兼行政總裁張一鳴表示， 本港樓市主要受市場氣氛主導，難以預料中美貿易情況， 以及香港與內地的政策走向，因此未能確定今年樓價走勢。不過，本港住宅供應中線仍然緊張，若貿易戰能解決， 樓價仍然會繼續向上。

他指出， 現時全球資金氾濫， 政府不應該放鬆樓市政策，否則樓市升幅更瘋狂。他稱， 香港作為小型外向經濟體， 金融系統或受突發事件影響， 認為銀行及政府需要更關注樓按風險， 以免影響貸款質素及金融體系。

另外，香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，與南豐合作於沙田九肚尚珩以招標形式售出17號洋房(包括地庫停車位P28 號)，實用面積為2,131平方呎，屬4房(包括2套房)間隔，樓高三層，設418平方呎私人花園等，成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。

嘉里推出屯門滿名山山庭7號洋房招標，本周六截標，該洋房實用面積2,865方呎，連同1,437方呎花園和957方呎天台。

文匯報