每100港人 7位千萬富翁

■香港花旗銀行總經理林智剛(左)指，香港千萬富翁平均每人擁有3.2個物業，當中在香港平均擁有1.9個物業。 香港文匯報記者梁祖彝 攝

人數逾51萬新高 平均3物業揸手

受惠樓價上升，花旗銀行最新調查顯示，香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高，年升3%，即約每100個港人就有7人為千萬富翁。千萬富翁平均擁有3個物業，雖然逾半受訪千萬富翁預料本港樓價未來一年下跌，但表示沒有興趣再買樓的受訪者，卻按年減少17個百分點，降至53%。花旗指出，樓價在今年首季已止跌，本季至末季料升10%，全年升幅為5%。

花旗昨日發表《香港千萬富翁調查報告2018》，調查透過電話及街頭合共訪問4,192名21歲至79歲香港居民，推算淨資產（包括物業，扣除樓按等負債）逾1,000萬港元的富翁人數，達51.1萬人，按年上升3%，再創新高，即每100個港人中，約有7人為千萬富翁。其中，6.9萬人更同時擁有1,000萬港元以上流動資產，是富翁中的富翁。千萬富豪們的淨資產中位數為1,630萬元。

固定資產佔資產組合75%

千萬富翁擁有的資產組合中，去年固定資產的價值比重有所增加，其中以物業為主。在流動資產方面，這些千萬富翁的投資更趨多元化。

調查指出，香港千萬富翁的資產組合中，75%為固定資產，較2015年高兩個百分點；其餘25%為流動資產。香港花旗銀行總經理林智剛昨指出，這反映物業價格在過去幾年中累積不少升幅，令固定資產的比例有所提升。

林智剛介紹，香港千萬富翁平均每人擁有3.2個物業，當中在香港平均擁有1.9個物業，在內地及海外分別擁有0.6個及0.7個物業。雖然他們預期未來12個月香港樓價下跌的比例，由前一年度的33%升至去年的56%。惟同時他們對購買物業的興趣卻有所提高，逾半人（52%）認為現時是良好/中性置業時機，比例較前一年度高21個百分點。

逾半買港樓為投資用途

調查顯示，22%千萬富翁曾於過去5年在香港置業，當中44%作自住用途，56%則作投資用途。他們未來有興趣在香港及內地置業的比例分別為10%及11%，而有興趣在海外置業的比例最高，達兩成。

林智剛表示，香港千萬富翁更有興趣海外置業，可能因香港樓價已很高，而且他們平均在港已擁有接近兩個物業，因而有意海外置業以分散投資。

逾八成過去3個月持股票

雖然千萬富翁的資產組合有75%為固定資產，但與此同時，他們的投資更多元化，過去3個月持有股票投資佔比高達82%，較2017年高5個百分點。此外，千萬富翁去年投資基金、債券、貴金屬與期貨 / 期權等比率，都較2017年有所上升。

對於上述數據，林智剛相信，由於調查主要在去年底進行，適逢股市疲弱與中美貿易戰正酣，因而影響千萬富翁對樓市的展望，同時他們希望透過多元化投資分散投資風險，避免受單一投資市場表現大幅波動所影響。

花旗料全年樓價升半成

林智剛表示，隨着中美貿易戰有緩和跡象，上季香港樓價開始止跌，第二至第四季樓價料升10%，全年樓價則升5%。

至於香港股市方面，他表示現時恒指可維持在30,000點水平，如果利好因素持續，恒指料有機會突破去年初的高位。

他又指，大部分千萬富翁的主要收入來源是其工作收入去累積財富，短期金融市場波動對他們的資產影響有限，相信香港千萬富翁人數將繼續攀升。

相關調查於去年10月至12月及今年2月至3月完成。

香港文匯報