憧憬基建帶動經濟 屯門工廈活化急增

■鄰近港鐵屯門站的工廠區，部分工廈改為酒店增值。圖為悅品酒店及旁邊的屯門貝爾特酒店。記者劉理建 攝

港珠澳大橋通車在即，建立新的陸路運輸新通道，令大橋落腳點附近的工廈成為明日之星。根據利嘉閣(工商舖)及土地註冊處資料，今年首9個月屯門區一共錄得323宗工廈物業成交，較去年同期增加59.1%。由於區內基建發展多，未來經濟潛力龐大，無論工廈、商廈需求都相當大，不少投資者都希望搶先進駐 。據了解，該區近年錄得最少10宗工廈活化或重建個案，涉及約190萬方呎。

屯門區多項基建正在起動，除即將通車的港珠澳大橋、西部通道外，還有屯門西繞道、屯門南延線等等，吸引跨境零售消費，發展潛力巨大。目前屯門區工廈價格仍屬低水，隨着大橋通車時間臨近，兩年後大橋其中一部分「屯門至赤鱲角連接路」更會正式通往屯門，屯門屆時打通「任督二脈」，投資價值料將上升，亦因此近年吸引不少投資者或廠家搶先入市。

逾10活化重建 涉190萬呎樓面

利嘉閣(工商舖)及土地註冊處資料，屯門今年首9個月一共錄得323宗工廈物業交投，較去年同期203宗上升59.1%，更加已經超越去年全年錄得的宗數299宗。利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒於早前曾指出，屯門受惠於新項目開售及全層工廈拆售登記，再加上港珠澳大橋通車在即帶動，令成交量急升。

除屯門區外，新界西面其他工廈較多的地區，如葵涌及荃灣等，今年首9個月工廈成交量都錄得按年上升32.7%及82.6%。反觀基建概念較薄弱的柴灣、長沙灣及沙田等，甚至九龍灣都錄得按年下跌，跌幅由12.12%至39.2%，與新界西工廈交投量的升幅形成強烈對比。

事實上，受惠多項基建落成或即將落成，業界預料屯門商業樓面、酒店及零售的需求將上升，區內不少工廈業主近年亦趁機會為物業申請活化或重建，藉此為工廈提升價值。資料顯示，該區近年至少錄得10宗相關個案，估計提供近190萬方呎樓面，當中「舖王」鄧成波家族可說最為積極，於屯門有多個地盤都有新動作。

物流公司進駐 倉儲物業搶手

此外，物流業亦因相關基建提供便利，而有多間大中小型物流公司都進駐屯門，尤其面積較大、可供大型貨櫃車裝卸貨物的工廈單位最受歡迎。如今年5月政府推出屯門小冷水路物流地招標，就吸引多達5個財團入標，最終由嘉民集團以27.5億元中標，最高可建樓面約85.2萬方呎，預計可建5層高物流中心。

嘉民當時回應中標時指，電子商貿及網上購物增長急速，市場對於物流設施需求強勁，由於屯門地皮鄰近香港國際機場、港珠澳大橋、西部通道等，適合發展物流設施。

業內人士指，屯門、元朗一直是本地物流業後勤基地，作用在於倉儲等，隨着大型基建通車，帶旺屯門區物流，未來將更暢通及迎來大量人流，亦因此近年吸引多間從事香港與內地轉運的物流公司進駐。屯門新租戶對面積逾萬呎、可供貨櫃上落貨的工廈需求急增，呎租一年升15%，5,000方呎以下的細倉亦被投資者炒起，升幅更超過20%。

部分投資者屯門工廈部署

歐化傢俬貨倉中心

建發里4號

英皇國際申請作辦公室或零售用途，提供約17.9萬方呎。

山齡工業大廈

新安街15號

英皇國際申請作銀座式商廈用途，提供約5.6萬方呎樓面。

鉅冠工業中心

新安街19號

紀惠集團2015年申請作辦公室及零售，涉及約8.2萬方呎。

民生物流中心

洪祥路3B號

張順宜申請改成辦公室及零售用途，涉及30多萬方呎樓面。

東亞紗廠工業大廈

河田街2號

鄧成波家族5月申請改裝及加建成商廈，總樓面約46.6萬方呎，包括599間房的酒店。

新益里5號項目

新益里5號

VCC Land擬建商廈，提供19萬方呎樓面。

有成工業大廈

建豐街4號

鄧成波家族申請改成辦公室及商店等用途，樓面約23萬方呎，包括悅品酒店。

鈞善工廠大廈及愛善中心

新合里1號及３號

鄧成波家族申請把兩幢相連工廈改作商場及辦公室用途，涉及樓面約28.9萬方呎。

來源：香港文匯報