寬鬆非放水 控樓市未放鬆

■有專家認為，內地財策寬鬆勢必會增大房地產調控及人民幣貶值壓力。（資料圖片）

多個城市漸收緊房貸 深圳福州率先加按息

7月23日的國務院常務會議及近期一系列宏觀政策調整，釋放政策寬鬆信號。專家表示，雖然國務院常務會議強調不搞「大水漫灌」式強刺激，但政策寬鬆勢必會增大房地產調控及人民幣貶值壓力。專家預計，伴隨政策寬鬆，房價上漲壓力再增，樓市調控可能將再發力。實際上，伴隨着積極財政政策的是樓市調控的繃緊，6月起內地多個城市已逐漸收緊房貸，上周深圳市和福州市又率先上調了首套房利率。

宏觀政策釋放寬鬆信號之後，上證綜指連續兩日大升，雖然之後再陷入回調，但一周漲幅仍近1.6%。市場憧憬政策?鬆可能繼續推升資產價格上漲，港股和A股的內地地產股大升。不過，近日已有城市向樓市發出明確信號，上調首套和二套住房貸款利率。

深圳光銀房貸 傳上浮30%

據深圳特區報指，7月25日，建設銀行深圳分行住房貸款首套房基準利率由上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。業內人士稱，建行深圳分行個人住房按揭貸款餘額去年在深圳當地同業佔比高達22.4%，利率上浮對市場影響很大。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。人民網更引述據深圳中原研究中心最新統計指，光大銀行房貸利率上浮更達到30%。

除深圳外，近日上調房貸利率的還有福州市，上周當地多家銀行發出通知，首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15%，二套房上浮20%甚至35%。

中原地產分析師張大偉指出，貨幣政策放水肯定利好樓市，房價短期看資金成本、中期看土地供需，長期看人口變化。目前樓市貸款再收緊，但貸款利率與5年前相比卻仍處於低利率時代；從土地供需看，上半年各地賣地再創紀錄，顯示房價仍會上漲，為了控制房價，下半年房地產調控勢必再收緊。

實際上，6月份起內地多個城市已陸續收緊房貸。據融360發佈的數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。

6月份，在533家銀行分（支）行的首套執行基準利率中，有169家銀行上浮10%，164家銀行上浮15%，116家銀行上浮20%，25家銀行上浮25%，16家銀行上浮30%。進入7月，執行基準上浮20%及以上的銀行數目增多。

資金尋最高收益 料湧樓市

經濟學家易憲容表示，只要貨幣政策寬鬆，流出的資金一定會流向投資者認為收益最好、最高的地方，也可能又是一次資產價格快速上漲的機會。大量資金從銀行體系流出，那些過度負債的企業又有了起死回生的機會，這些資金也會流入地方政府融資平台，同時更會通過各種途徑流入房地產市場，整個經濟都在加槓桿。這時各種資產的價格都可能上漲，但哪一種資產的價格上漲更快，目前還不能太確定，還得看政府未來政策進一步走向。

來源：香港文匯