私樓供應脫腳 落成量未達標

■未來3至4年私樓新供應僅9.3萬伙，為2016年第三季以來最低。 （資料圖片）

樓市持續高燒，連居屋公屋都出現天價成交，然而新樓供應跟不上。運房局昨公佈，截至今年第二季，未來3至4年私樓新供應9.3萬伙連跌兩季，按季減3,000伙。另外，上半年私樓落成6,200伙，未達差估署預測今年落成量1.8萬伙的一半，令人擔心樓市會出現長期及短期供應都不足的情況。業內人士相信，由於建築中未售的單位升至6.7萬伙的歷史高位，故此一個季度的供應縮減不會影響短期新樓供應，且政府土地供應方針未變，相信短期土地供應仍會維持9萬伙以上的高水平。

政府努力推地，但潛在供應量不增反跌。運房局公佈，未來3至4年私樓潛在供應量減少3,000個至9.3萬伙，是2016年第三季以來最少，為連續第二季減少，較去年第二季的9.8萬伙供應量高峰顯著回落。

7.6萬伙未售創新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，潛在新樓供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目按季跌約26.1%至1.7萬伙並創3年半新低所致，箇中原因與部分熟地展開動工有關，而近期賣地計劃可興建的單位減少亦是另一原因。

而值得留意的是，建築中未售單位升至6.7萬伙，若連同連續4個季度穩企9,000伙的已落成未售單位一併計算，即合計達7.6萬伙，創該報告紀錄新高。因此即使潛在新樓供應減少至9.3萬伙，劉嘉輝相信不會影響短期新單位供應。再者，政府土地供應方針未變，相信短期土地供應仍會維持9萬伙以上高水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦指，未來潛在供應量不存在「供應不足」。而且現時「貨尾」及未來「新盤」多，估計市場可吸納，亦對住宅樓市沒有重大影響。但他估計受空置稅及賣樓新政策影響，未來發展商會看市況及賣樓速度去建屋，減少「持貨成本」。

他預料，未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9萬多伙。

運房局發言人表示，供應量減少主因相對首季，第二季有較多一手私樓以現樓或預售方式售出。由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手私宅成交量亦會隨市況升跌，供應量在季度之間有所變化是正常現象。

發言人續說，截至今年第二季，未來潛在私宅供應量為9.3萬伙，當中包括9,000個貨尾單位、6.7萬個興建中但未售出的單位，以及1.7萬個熟地單位。9.3萬伙中，估計有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，按季少1,200伙，佔整體供應量79%，比率較上一季多1%。

運房局料10地可建5200伙

局方預計，未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,200伙，較上一季（4,000伙）多1,200伙，升幅約三成。 隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

局方同日公佈私宅施工量，第二季錄9,000伙，按季大升約60.7%，創9季新高。若以上半年合計，施工量共錄1.46萬伙，已達去年全年1.7萬伙超過85%。預期下半年持續有熟地項目施工，估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。落成量方面，今年第二季亦錄5,000伙，按季大升約3.17倍，創2年新高，但因為第一季表現差，上半年合共則只錄6,200伙，只佔差估署全年預測18,130伙約34%。

來源：香港文匯報