供地落後 半年僅全年目標1/3

 政府3日公佈本財年第二季(7月至9月)賣地計劃，將推出5幅住宅地招標，連同港鐵項目，共可建2,750伙。雖然第二財季供地比首財季增約14%，但上半財年連同私人發展項目在內，總供應才6,000伙，佔全年目標1.8萬伙僅三分一，意味下半財年供地要「翻倍」到1.2萬伙才能達標，達標難度上升。發展局局長黃偉綸3日指對達標不擔心，因私人重建或發展項目的供應近年數量龐大，相信可以彌補。

本季推出的5幅地皮中，山頂文輝道地皮估值高達每呎10萬元。 （資料圖片）

黃偉綸3日公佈，次季政府打算推出5幅住宅用地，分佈於大嶼山、山頂、屯門、啟德，可供興建約1,850個單位；連同港鐵亦打算於下季推出何文田站第二期項目約900伙招標，上述6幅地皮一共可興建2,750個單位。翻查資料，政府於財年首季共推出2,410個單位供應，換言之第二季的私宅地供應按季上升了約14%。

黃偉綸：唔擔心唔達標

去年度私人發展及重建項目供應多達1.7萬伙，成為土地供應主要來源，更加改變了政府的供地結構，但今年首季數量有所減少，黃偉綸3日指，首季相關供應涉及850伙。總結各項土地來源，財年上半年的土地供應合共才6,000伙，相當於年度供地目標的三分一。

問到財年首兩季至今土地供應數量不多，是否與政府將9幅私宅地共10,600伙撥去公營房屋地有關，黃偉綸坦言，措施在短期內會減少可推出作私營房屋的用地，但有關安排其實分4年完成，今年才撥出約1,000伙，來自賣地表內的觀塘安達臣道石礦場地皮，明年會較多，撥出4,000伙。

至於會否令全年供應無法達標，他強調在財年餘下的半年，政府會視乎其他土地供應來源以及市場情況，繼續推售合適的私營房屋用地，以期達到年度1.8萬伙的供應目標。同時間政府亦會積極尋找新土地，而且私人重建及發展項目去年度數量多達1.7萬伙，未來會視乎這個土地來源的供應情況。他說：「我唔會太擔心唔達標。」

稱不直接影響樓價走勢

私宅地減少供應，市場擔心會推高樓價，黃偉綸認為樓價與提供房屋用地的關係並不直接，影響樓價短期因素包括息口走勢、資金走向及現樓供應量等，重申撥私宅地去公營房屋的安排分4年完成，而且興建至落成大約需要4年至8年後，影響性滯後。

他表示，上周公佈的六招新房策，並無實質增加土地供應，只係「左手畀右手」，他闡釋政府出招，是留意到公營房屋不足的問題，而由近期的社會討論中，政府聽到部分市民覺得新增土地供應只會興建昂貴私樓，政府希望透過該六招，表明清晰立場，如果有新增供應，一般市民都會得益。

根據政府公佈，安達臣道一帶會撥出6幅私宅地改為公營房屋發展，令外界聯想起當年的天水圍，擔心規劃出錯造成公營房屋比例過高。黃偉綸指出，運房局仍未決定該6幅公營房屋用地中，資助出售房屋與出租公屋的比例，相信不會出現「翻版天水圍」情況。

山頂豪宅地搶眼 文輝道呎價估10萬

本季推出的5幅地皮中，不少都屬於豪宅地皮，最貴重一定是山頂文輝道地皮，有測量師對地皮估值高達每呎樓面地價10萬元，幾乎貼近現時山頂區「麵包價」，市場最低估值每呎亦達6.5萬元，極大機會打破官地呎價歷史紀錄。而總結該5幅地皮，市場估值達249億至326.4億元。

中原測量師行張競達表示，山頂區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應，單位落成後料可享南區海景，雖然該地段未屬區內頂級地皮，但亦預計屬發展商必爭之地，料作頂級豪宅發展，因本年市道向好，樓價錄明顯升幅，故將地皮樓面呎價由年初估值80,000調升至約100,000元，調升25%，料總值約94.7億元。

除山頂地皮外，下季啟德地亦再度登場，分別位於啟德第4B區的3號及4號地盤，兩幅地皮位置鄰近，均位於跑道區，望向觀塘區市景，可建樓面分別都約57.4萬方呎，至於另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮，估值分別為5,100萬及2.13億元，並料受到投資者及小型發展商垂青。

何文田站二期料建豪宅

而除了上述一批政府官地外，下季港鐵亦會推出何文田站第二期招標，由於位置極優越，估計未來亦會以豪宅打造，料投資額不會低。問到會否擔心大量豪宅地推出，市場無法承接，發展局局長黃偉綸表示，政府推出土地後，地價就隨市場浮動，最後成交價主要視乎市場交投等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，初步估計新房策對地價沒有重大影響，發展商仍是「各自計數」，如發展商認為新政策在個別地區或對個別地皮會增加「持貨成本」或認為「公營房屋比例」過高，發展商在出價上可能會有所調整以反映這些因素，但要政府在這類「私轉公」的地皮上有明確的時間表，否則很難估算對私樓影響性。

林浩文續說，今年預料政府推地速度不會太快，因未來兩年是供應高峰期，而近3年至4年供應又會「達標」，估計政府或會「保留彈藥(土地)」，待「土地大辯論」後再作評估及部署。

来源：文匯網