中資湧港年購千億物業
- 更新時間:2017-11-19 23:26來源:網絡作者:@missdream人氣:749823
出手闊綽屢創紀錄 商廈住宅樣樣要
近日長沙灣住宅地王誕生、中環中心天價402億元易手,讓市場譁然,兩宗成交均現中資身影,反映縱然內地嚴限資金流出,中資來港擸貨之勢未有放緩。據香港文匯報統計,中資今年勁掃本港房產,不足11個月涉資已近1300億元。業界指出,不少中資財團於海外註冊,內地資金管制對其影響不大。現有國策下,預計陸續有更多資金流入本地物業市場。
內地資金氾濫,流資四竄,近水樓台的香港資產成為其落腳處之一。自今年初,內地資金先後流入官地、港鐵項目、商廈,以至地盤項目收購,據初步統計,資產涉及市值至少1,072億元。其出手之闊綽一如以往,並創下多項新高紀錄。
夥本地薑402億購中環中心
早前長實以402億元天價沽出旗下中環中心75%權益,大幅拋離2011年九龍塘又一城一籃子物業188億元易手的舊紀錄。買家為由中資牽頭的財團,更讓人注視中資湧港的進度,在內地收緊資金流出下是否變本加厲。而此前,觀塘商廈樓花8 Bay East獲綠景(中國)以90億元承接,亦創九龍單一商廈成交價新高。
官地鐵路盤非陪跑分子
單計上半年批出的住宅官地,清一色均有內地資金背景。啟德新發展區今年有3幅地成為中資囊中物,合共成交額逾200億元,海航系佔其兩幅,連同去年投得的兩幅土地成為區內大地主。至於另一幅由港人不太熟悉的龍光地產和合景泰富組合投得,中標價72.3億元。而該組合同時亦以逾168億元,投得鴨脷洲利南道前駕駛學院用地,一度刷新香港開埠以來住宅官地歷史新高價。不過日前長沙灣住宅地以逾172億元成交將舊紀錄迅速打破,中標財團中就包括內房世茂房地產,令年內兩度打破住宅官地造價紀錄。
至於港鐵項目亦連環出現中資身影,中海外夥拍信置、嘉華投得元朗錦上路1期項目,涉及補地價83.3億元,為港鐵項目補價歷來第三高,每呎樓面補價6,734元,創西鐵沿線新高。另外,中國平保旗下平安不動產今年初夥拍路勁基建投得港鐵黃竹坑站1期,涉及補地價近47億元。
值得留意的是,今年中資收購地盤亦不遺餘力,當中以新晉藍籌股碧桂園至為活躍,先後收購九龍城地盤以及多番轉手的馬鞍山耀沙路地盤,共涉資逾30億元。
離岸公司繞過資金管制
業界指出,中資大手在港入貨,繞過資金管制有其辦法。仲量聯行香港研究部港區董事鍾楚如表示:「據我們了解,有些中資投資者洽購全幢物業已進入最後階段,預期部分將達成協議。而大部分個案的買家均為離岸公司,相信資金調控的影響不大。」
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,目前中資需求殷切,例如現時內地駐港公司達1,264間,位居第3,自2012年起平均年複合增長達8.2%,以上述增長速度,加上內地提倡「一帶一路」及粵港澳大灣區,相信未來中資機構對甲廈需求有增無減,當中核心區更會成為市場追捧的對象。
■香港文匯報
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