長沙灣誕港酒店地王

■長沙灣興華街西對出酒店地成為地王後，有測量師將毗連的住宅地估值大幅調高逾三成，金額高至178億。 資料圖片

新地呎價1.35萬創紀錄 50.6億貴上限35%

香港再現地王！今次寫下紀錄是長沙灣興華街西對出酒店地。地政總署昨日公佈，新鴻基地產以50.6億元中標，按總樓面約37.4萬方呎計算，每方呎樓面地價達13,520元，較市場估值上限高出35.2%外，更加為歷來最貴呎價純酒店官地。新地揚言項目總投資額高達80億元，市場預料會發展成五星級酒店。消息刺激下，毗連即將截標的住宅地即時水漲船高，有測量師將其估值大幅調高36%，幾乎肯定成為另一幅「百億地王」。

長沙灣興華街西對出酒店用地上周五截標，接獲10份標書，大部分為本地財團，包括多間酒店品牌公司如富豪酒店、華大酒店等出手，而「大孖沙」包括恒地、長實等亦有落場，但最終都不敵「地膽」新地。資料顯示，新地於該一帶發展經驗豐富，鄰近酒店的南昌站上蓋項目「匯璽」就出自其手筆。

貴前北角邨項目近倍

雖然新地中標並不意外，但地皮成交價之高仍然令市場嘩然。若以純酒店地盤去作比較，撇除活化項目(例如美利大廈)或混合式商業發展等，今次項目每方呎樓面地價高達13,520元，創下史上最貴的純酒店官地紀錄。相比之下，2013年初同樣由新地投得的前北角邨酒店用地，每方呎樓面地價僅7,024元。2012年底由香格里拉(亞洲)投得的紅磡紅鸞道與華信街交界酒店地，每方呎樓面地價更只需3,461元。

今年以來，長沙灣一帶共售出4幅商業用地，前3幅均由新世界發展包攬，每呎樓面地價介乎7,478至7,996元，當時已被指高價成交，但今趟興華街西酒店用地將以上的「高價」紀錄全數改寫，與同區樓面地價最高的商業官地比較，更高出近70%。

雷霆：預算總投資80億

新地副董事總經理雷霆昨日回應稱，集團很高興投得上述酒店地皮，因為地皮擁有之海景非常遼闊，兼且屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資約為80億元。換言之，預料該地單單地價成本，每方呎已經要21,375元。

事實上上周酒店地截標前，市場對其估值雖然樂觀，但因酒店屬長線投資，營運成本高，回報率不及商業項目，故各界都只預料其地價最多37億元，每呎樓面地價料最高10,000元，但最終成交的樓面地價足足較估值上限高35.2%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言成交價比預期高，反映發展商對後市有信心，相信中標發展商考慮同區的協同效應。資料指，新地於項目旁邊發展南昌站上蓋項目匯璽，以豪宅定位，現時尚餘超過2,400伙待售，短期內將會展開新一輪銷售。業內人士相信，今次旁邊酒店地高價成交，估計會有助匯璽的樓花售價。

資料顯示，項目地發展期止於2024年6月30日，有轉讓限制，發展項目中酒店附屬地方面積不得超過149,704方呎，當中用作開設零售店、餐廳、酒吧、快餐店等面積不得多於37,426方呎，而其中不少於5,381方呎需開設於地面。

毗連住宅地下月截標

林浩文指，今次酒店地價料會有利毗連另一幅住宅地的造價，該地可建住宅樓面達98.78萬方呎，下月10日截標，市場最高估值180億元，兩者可以產生更大的協同效應。如果該幅住宅地亦由同一間發展商投得，估計今次酒店有部分用途（如零售、車位等）會用作支援另一塊住宅地。

香港文匯報