私宅潛在供應微跌 仍屬高位水平

■今年首三季私宅落成量累達1.29萬伙，已創自2005年後的12年同期新高。 資料圖片

新盤賣得快 推地動工跟不上

政府近年積極增加土地的同時，市場吸納量亦相當龐大。運房局昨日公佈，截至第三季，未來3年至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬伙，為自2013年第四季後近4年首度出現回落。下跌主因是未售出的樓花單位按季減少4,000伙至57,000伙，跌至7季新低，反映新盤去貨強勁，即使政府的供地穩定上升，上季已批出可動工的熟地按月多2,000伙亦「補唔切」。

運房局發言人昨日公佈，截至第三季，未來3至4年私宅新供應輕微回落約1%至9.7萬伙，包括9,000伙已落成貨尾單位、5.7萬伙興建中但未售出的樓花單位及3.1萬伙已批出並可隨時動工的熟地上可興建單位。下跌原因為個別項目發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來的供應量。

運房局：剔除發展期長項目

港置行政總裁李志成表示，近年政府於增加土地供應方面不遺餘力，雖然最新私宅供應數字稍稍回落，惟仍屬高位水平。倘若以4年計，平均每年有逾2.4萬伙供應，反映未來一手市場潛在供應相當充裕。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林指，每季私宅供應量都會有些微變化，作為發展商不會單看這個數字，會用較宏觀的數據去推測後市，例如經濟發展、結婚人數及各區供應等，又會分析近期新盤熱賣的原因等。

熟地單位供應比重上升

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，熟地單位首次升至3.1萬伙，按季升約6.9%，其佔未來3年至4年新供應的比率亦自2015年第四季後首度超越3成水平，數目及比重均愈來愈高，但由於發展需時，相信對短期樓市影響輕微。反觀第三季未售出的樓花單位按季減少4,000伙，錄5.7萬伙，跌至7季新低，數字持續減少反映新盤去貨強勁。

運房局發言人強調，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來私宅預計供應量將維持在較高的水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來私宅供應量只微跌1,000伙，對樓市影響不大，未來6個月最影響本港樓市的會是政府政策及地緣政治因素，之後就是供應步伐及加息走勢。

上季私宅施工不足千伙

至於施工方面，第三季私宅施工量僅錄800伙，按季大跌約86.7%。由於施工數字主要視乎該季動工項目的規模，因此不時出現大上大落情況，如去年首季單一季度高見1.33萬伙，又如2008年首季曾低至僅300伙。然而，熟地項目的單位創新高，隨着此批項目陸續施工，市場相信第四季施工量將顯著回升，有助填補第三季的低企情況。

落成量方面，第三季錄4,100伙單位，按季亦跌約6.8%。以首三季計算，累達1.29萬伙，已創自2005年後的12年同期新高。與此同時，數量亦已佔差估署預測今年全年落成量17,122伙約75%，合乎預期，相信今年落成量有機會達至目標。

香港文匯報