年底前逾萬伙一手樓趕出爐

新盤低開高成數按揭即搶爆 發展商爭先恐後

荃灣全．城滙低開，又提供高成數按揭，引發購買力空群而出，各大發展商起哄，趁旺市爭相開盤吸金。業界估計，今年底前仍有23個新盤合共逾萬伙推售，發展商定價策略要看樓盤所在地區新供應情況，及本身樓盤貨量。由於上半年大部分發展商賣樓收入都大豐收，未來四個月會採取價量兼備銷售策略，並會繼續提供高成數按揭吸邊緣客入市。

政府於今年4月及5月三度出招打壓樓市，但新盤市場繼續亢奮，今年首8個月新盤料沽逾1.29萬伙，創下2005年以來的十三年同期新高。今年尚餘四個月，各大發展商趁旺市積極部署推新盤，23個新盤合共逾萬伙排隊登場。

晉海MY CENTRAL下月賣

上半年已兩度超標完成今年賣樓目標的長實，未來四個月全新盤主要是上環MY CENTRAL，而荃灣海之戀．愛炫美、馬鞍山星漣海及亞皆老街君柏繼續分批推售。長實執行董事趙國雄表示，MY CENTRAL 最快下月開售，將參考中半山區樓價。他又指，由於長實已兩度超標完成今年賣樓目標，下半年推售新盤會求價，貨尾盤亦會加價。

新地則有多個大型住宅盤部署推出，包括北角海璇、馬鞍山雲海、日出康城晉海及匯璽第3期等，合共逾3,000伙。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海料9月開售，項目海景遼闊，售價將參考同區同系天晉系列二手價。雷霆又指，上半年本港一手盤成交額已創97年後新高，料下半年會放緩，但仍會保持暢旺。

會德豐賣樓擬價量兼備

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，與新世界合作尚悅．方期望短期內獲批預售樓花同意書，最快本月底推售。未來四個多月，恒地還會推售北角馬寶道、鰂魚涌君豪峰及田灣三個港島區住宅項目。他又稱，市場已消化新辣招，下半年樓市會平穩發展。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，希望啟德沐寧街10號OASIS KAI TAK短期內獲批預售樓花同意書，最快9月開售。項目提供648伙，主打一、兩房單位，預計於2019年建成，會視乎市況分階段推售單位。他又指，集團下半年還會推售山頂Mount Nicholson第3期及將軍澳日出康城第5期，由於上半年大部分發展商賣樓收入都理想，下半年會採取價量兼備銷售策略。

定價看區內新盤供應量

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑估計，早前新盤銷情放緩，主要因為定價高，近期多個新盤都以貼市價或低於市價推售，又提供高成數按揭，令銷情重現火熱，預料發展商會繼續以低市價或推高成數按揭手法推盤，本月一手成交料達1,600宗，下月有多個大型新盤推售，料一手成交達2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，未來發展商定價策略要看樓盤所在地區新供應情況，及本身樓盤貨量，由於近期發展商推新盤定價較市價低，現時新盤有30%買家為投資者，部分納米樓的投資者比例高達50%，比年初只有20%為高。

布少明又指，未來四個月仍有多個大型新盤推售，如觀塘市中心大型重建項目（約2,000伙）、將軍澳日出康城晉海（1,040伙）及日出康城第5期（逾1,600伙），下半年一手盤成交料達1萬宗，全年一手盤成交料逾2萬宗，創十三年新高。他又指，首7個月樓價已升9.1%，4月及5月推出的新辣招影響部分需求，美國若再加息，本港的按揭息率有機會跟隨美息上升，惟預料息率升勢將較為溫和，下半年樓價升勢放緩，表現牛皮，樓價料微升3%。

香港文匯報