公屋亦高燒 呎價逼海怡

■黃大仙鳳德邨呎價近年屢創全港公屋紀錄。 資料圖片

鳳德力壓景林 15476元全港最貴

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府公佈的樓價指數連續8個月破頂，火勢昨日更蔓延至公屋。「公屋呎價王」單日兩刷新高紀錄，先由將軍澳景林邨創出呎價15,359元成交，黃大仙鳳德邨後來居上，迅即以15,476元奪得寶座，呎價堪比港島南區中產屋苑海怡半島、直逼近月市區新盤的水平。另外，上述兩個單位面積均少於200方呎，反映樓價攀升下市場對細碼單位越來越渴市，公屋價錢都被不斷搶高。

近年多番刷新全港公屋紀錄的黃大仙公屋鳳德邨，再度搶佔社會焦點。消息指，鳳德邨銀鳳閣低層53室，面積126方呎，剛以195萬元(已補價)易手，折合呎價高達15,476元，成為全港「公屋呎價王」。據市場資料顯示，鴨脷洲海怡半島剛過去周六曾錄呎價15,652元成交，意味着今次公屋呎價堪比指標大型屋苑。

原業主曾四度借財仔

然而，該公屋單位近年遭多次抵按，據土地註冊處資料顯示，原業主於1999年僅以9.69萬元(未補價)向房委會一手買入，撇除於1999年向匯豐銀行進行一按，原業主於2013至2015年間四度向財務公司抵按，金額共89萬元，及至2015年底，疑因未能償債，物業錄得債務人之破產呈請文書。

在上述紀錄創下之前，將軍澳景林邨昨日一度短暫佔據「公屋呎價王」之位。消息指，景林邨景桃樓高層28室，面積153方呎，採開放式間隔，以235萬元(已補價)成交，折合呎價15,359元，成為首個新界公屋單位呎價升穿1.5萬元。翻查資料，今年3月將軍澳南MONTEREY首批186伙價單，折實平均呎價約1.4萬元水平，反映樓齡廿多年的景林邨，呎價甚至高於近年同區新樓。原業主於2013年以13.85萬元(未補價)向房委會買入，迄今轉手料獲利甚豐。

公屋市場單日連環刷新紀錄後，至此「公屋呎價王」頭三甲均由1.5萬元起跳。目前全港呎價第三貴之公屋，為藍田德田邨於今年5月時，創下呎價15,030元易手個案。

公屋銀主盤打孖湧現

與此同時，市場昨日亦出現兩個公屋銀主盤，其中沙田廣源邨廣楊樓低層25室，面積131方呎，銀主在綠表市場叫價78萬元放盤。業主於2015年以10.82萬元(未補價)一手買入，同年底遭兩間財務公司入稟控告業主，如今物業遭銀主收樓。

另一間公屋銀主盤為屯門建生邨樂生樓低層12室，面積443方呎，銀主叫價170萬元(未補價)。據土地註冊處資料顯示，業主自1998年以13.24萬元(未補價)一手買入，及至2002年物業轉名起，物業先後向不同財團申請5次按揭，貸款額逾95萬元，至2014年遭債主入稟控告。

天盛468.6萬 貴絕天水圍

天水圍居屋造價刷新高，天盛苑「冧莊」區內居屋王寶座。中原地產伍耀祖表示，天盛苑R座中層2室，面積650方呎，剛以468.6萬元(未補價)成交，創天水圍未補價居屋新高，較同屋苑6月時創下的舊紀錄再高6,000元，折合呎價7,209元。至於天盛苑日前錄得的563萬元登記個案，消息指屬已補價之成交，刷新天水圍已補價居屋新高價。

香港文匯報