酒店界夫婦檔 搶先「帶路」掘金

■威煌國際錢君溢（左）與太太高譽紋（右）搶先投資「帶路」酒店業，捷足先登。香港文匯報記者潘達文 攝

潛在回報達兩成 累斥十億美元掃貨

有旅客的地方就有酒店，國家的「一帶一路」戰略，為本港酒店業者也帶來大好商機。威煌國際酒店有對「夫妻檔」港人高管，借助策略性關聯公司Ｗestmont的平台大展拳腳，雙方過去3年內每年達成20至30宗交易，總共投資數百億元於全球各地的酒店項目，其中在「一帶一路」地區的酒店資產逾10億美元。夫妻倆不單從「帶路」賺到可觀的收益，更放眼全球，將目光瞄準了捷克、德國、荷蘭和柬埔寨等國家，期望未來在更廣泛的市場繼續尋找「筍貨」。■香港文匯報記者 張美婷

這對「夫妻檔」均在威煌國際酒店擔任高管，先生是執行主席錢君溢，太太是執行董事高譽紋。夫妻倆近日接受香港文匯報專訪，談及在全球收購酒店的不少心得。據介紹，公司主要借助其策略性關聯公司Westmont Hospitality Group，於世界各地收購酒店項目，後者目前在全球11個地區設有辦公室，管理總共700至800間酒店，大部分是3星至5星酒店，其中有約10%位於「一帶一路」國家，包括德國、荷蘭和捷克的布拉格等。

多年實戰 熟悉市場價格

不少港商投資海外時，青睞選擇較熟悉的日韓市場，但高譽紋的看法卻與一般人相反。她指出，日本實行保護主義政策，較少與外資做生意，簡單說是「有好嘢只是益自己人」，而且當地中介分別向買家和賣家收取約2%至3%的佣金，難以平衡投資者的利益。而韓國則因政治因素拖累，去年中國不滿美國於韓國部署「薩德」啟動了限韓令，加上朝鮮半島或有戰爭威脅，因此短期內都不是投資韓國的好時機。

相比之下，「一帶一路」沿線國家帶來的商機，更值得業界重視。高譽紋透露，早在中央政府尚未推出「一帶一路」戰略前，公司已開始投資這些國家，尤其是在收購酒店項目方面，具有多年實戰經驗。對於不同國家的收購價碼，她都如數家珍，「柬埔寨酒店的收購金額約3,000至5,000萬美元，而布拉格優良地段的酒店，最高可達1億歐元（即1.1億美元） 。」雖然價格有高有低，但只要有心，不難找到「筍貨」。

看好「帶路」刺激旅遊業

那麼何謂「筍貨」呢？在高譽紋看來，回報率和升值潛力是兩大重要指標。目前「一帶一路」沿線值得投資的地區有泰國、荷蘭、德國、新加坡、馬來西亞和俄羅斯等，這些國家優良地段的基本回報約5至6厘，未來升值潛力更可達20%。她透露，公司已物色了數個項目，分別在布拉格、德國、荷蘭和柬埔寨等國家或城市。

之所以如此看好這些市場，最大的發展動力主要來自旅遊業。高譽紋指出，自從環球經濟結構改變，旅遊業不僅有中產階層作支撐，近年來有越來越多青年人亦熱衷於旅游，隨着「一帶一路」沿線國家的基建發展日趨完善，國與國之間的交通變得更便利，加上不少國家開放了對「一帶一路」的旅遊簽證，令前往這些地區的觀光旅客和投資者日益增多，他們前往當地必然要租住酒店，令業界率先受益。

展望未來，夫妻倆均表示會繼續加大在「一帶一路」的投資力度，但強調不會為追趕盈利目標，就魯莽競投項目。

只揀地理位置優越酒店

高譽紋笑言：「我們有點像酒店醫生，買之前會了解對方想被收購的理由，若酒店本身的硬件不錯，不過利潤已經到頂，這些酒店我們是不會買的，我們只會買一些地理位置好、硬件和軟件略差的酒店。」錢君溢則認為，經營不善的酒店有時候反而更值得投資，因為公司會將其重新改造，待項目的盈利上升，持貨數年後再出售，便可賣出理想的價錢。

文匯報