CCL連16周破頂 癲過97

■港九兩區樓價錄得按周跌幅。 資料圖片

4個半月升8.9% 短期料衝160點

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港樓市癲過97，樓價指數（CCL）昨連續16周創新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間連創15周新高的紀錄，是有中原指數統計、即逾20年以來連創新高紀錄的最長時間。CCL最新報158.92點，是連續18周上升，累升8.93%。雖然最新的按周升幅收窄，但發佈指數的中原地產認為，樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。

中原地產研究部昨公佈，中原城市領先指數CCL最新報158.92點，再創歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL已經連續上升18周（約4個半月），18周累計升幅8.93%。該行相信樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。

新界兩區表現較突出

分開各區指數去看，四區樓價指數錄得兩升兩跌，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周共2.91%。新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周共2.76%。港九兩區樓價則錄得按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，為歷史第四高，連續兩周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%。港島CCL Mass報169.79點，為歷史第三高，按周跌0.18%。

四區兩升兩跌，但只有新界東創歷史新高，新界兩區的升幅不能抵消港九市區的跌幅，以致中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass輕微下跌。指數最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%，為升市16周以來第二次下跌，但黃良昇相信無阻走勢繼續向上。CCL（中小型單位）同樣輕微下跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%。CCL（大型單位）報157.36點，為歷史新高，按周升1.01%。

收緊樓按樓價未受壓

至於美聯樓價指數於5月31日至6月6日（主要反映5月17日至5月23日的二手市況）報149點，按周亦再升約0.4%。該行指，上月19日金管局公佈新一輪收緊物業按揭貸款措施，由於新措施為提升銀行風險管理和抗震能力，樓價初步未見因此而受壓，其間樓價仍持續向上。若與四個星期前相比，美聯樓價指數升約0.41%。至於年內迄今累積升幅則約7.35%。

周末預約睇樓量回升

至於預約睇樓量方面，本周末（6月10日至11日）亦見回升。據美聯物業分行統計，本周末全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約522組，按周升約4.4%，連續兩個周末上升。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得545組預約，較上周末微減5組或0.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，物業市場氣氛熾熱，近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接。再者大型住宅新盤提價加推反應續熱，置業情緒高漲下，部分向隅客為尋找入市機會，回流至二手市場。與此同時，踏入6月進入傳統租務旺季，開始有不少家長客及大學生陸續尋找租盤，租賃需求驟增，預期短期二手租務交投將會穩步上揚。

香港文匯報