「加辣」後首日 新盤參觀照逼爆

兩新盤合收4900票 高成數按揭有需求

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局再出三招收緊各類按揭貸款，未阻市民置業意慾。荃灣西海之戀及啟德天寰昨日收票反應仍火熱，兩盤合共累收4,900票。有準買家因要借高成數按揭才可入市，計劃向發展商旗下財務公司做按揭。

長實於荃灣西海之戀第一期首批216伙前日起開始收票，昨日參觀示範單位及入票仍踴躍，尖沙咀港景匯商場的售樓處現場人潮蜂擁。長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀第一期的參觀人龍「排到出廣東道」，反應熱烈。消息指，海之戀首兩日累收4,200票，超額登記18倍。

荃灣西海之戀推三招「解辣」

對於金管局再出招，他指當局並非壓抑樓市，只是維護銀行體系穩定，對這點絕對認同；又指香港銀行體系目前銀根充足，銀行業界認為樓宇按揭是比較好的貸款方法。

長實地產投資董事郭子威稱，集團滿意參觀情況，估計過去兩日有達7,000至8,000參觀人次，目前已錄得超額認購，又指積極考慮短期內加推。海之戀第一期首張價單推出216伙，價單市值約28億港元，價單平均呎價19,715元，即供折實平均呎價15,772元，較同區新盤市價低近10%。長實高級營業經理封海倫更指，金管局有三招，海之戀亦有三招，為買家「解辣」。之前推出的價單，包括即供付款可獲最高七成一按，建築期付款一按成數更達八成半，二按亦借足樓價最高三成。郭子威續稱，該盤以本地用家為主，初步觀察「加辣」的影響不大。、

豪客擬2000萬Full pay換大屋

昨日不乏一家大細到場參觀海之戀的示範單位，楊先生昨日一家三口睇樓，預算斥1,000萬元買三房戶。對於金管局不斷收緊按揭，他稱，要用高成數按揭，迫於無奈下惟有向發展商旗下財務公司做按揭，希望借到八成。楊先生表示，現時入市已預計樓價會有下跌的風險，但女兒已長大，有迫切換樓需要，惟相信不會跌得多，最多跌20%。同時稱太太名下於樂富已有物業，現值約500萬元至600萬元，已供剩很少。今次如果買海之戀，會用自己首置名義入市。對於金管局再出招，楊生指自己屬首置身份沒有影響。

另一參觀者鍾先生指，無理過政府出乜招，亦不知道金管局再出招打擊投資者。本身已有物業的他更豪氣稱，計劃斥2,000萬元買入一間海之戀四房單位，Full pay現金入市。本身住荃灣的鍾先生表示，自己從事石油生意，計劃細屋換大屋，先買海之戀後，有時間再賣原有物業退稅。

啟德天寰收700票超額3倍

建灝集團發展的啟德天寰昨日開始收票，消息指，首日收700票，超額登記3倍。該盤昨日亦有大批市民到位於觀塘的示範單位參觀。 該盤以低於市價10%推出首批165伙，提供最高18.5%優惠，折實平均呎價17,888元，一房折實入場545.56萬元。

其他新盤成交方面。消息指，昨日一手售出16伙。新世界於港鐵荃灣西站柏傲灣海景單位受捧，3天內速沽6伙海景戶，其中昨日單日錄得4宗成交。據悉，買家鍾情項目臨海及鐵路，位置優越，單位更可飽覽開揚海景，故考慮入市。項目開售至今累售920伙，套現逾88億元，全盤僅餘63伙單位未售。

香港文匯報