擔心遲買更貴 62%人估未升完

■認為樓價會在未來12個月下跌的市民之比例首次下降至單位數。資料圖片

香港文匯報訊（記者 莊程敏）擔心遲買更貴，即使目前樓市位處頂峰，市民仍心急想入市。花旗一項調查顯示，62%受訪市民預料未來一年樓價續升，較去年第4季的43%大升19個百分點；23%人非常想買樓，比例創7年新高，較去年第4季升5個百分點。花旗提醒市民入市應量力而為，認為宜通過壓力測試，以免因估價不足或因息口上升而增加每月供款負擔，從而影響財務預算。

花旗銀行昨日發佈的置業調查顯示，今年第1季市民置業意慾比上一季提高，現時對置業非常感興趣的比例達23%，為該調查自2010年開始以來最高。過去5個季度，表示對置業非常感興趣的受訪者比例一直徘徊在20%以下，去年第4季為18%。而非常不感興趣的錄得48%，比例連續5季下跌，較去年第4季下跌2個百分點。

23%人想買樓 7年最多

事實上，港府去年11月再推「新辣招」壓抑樓市，但仍無阻樓價升勢。今年4月中，中原城市領先指數（CCL）報152.57點，按周升0.25%，再創歷史新高，大部分市民的心態都是預期樓價會繼續升。花旗調查結果顯示，今年第1季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例創下調查以來的新高至62%，較去年第4季的43%上升19個百分點，而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則自2016年第1季的72%連續4季下跌至9%，為首次下降至單位數。

想買和是否應該買似乎沒有一定關係。雖然市民置業意慾及預期樓價上升的比例增加，但調查結果亦顯示，高達77%的受訪者認為目前是差甚至極差的置業時機，比例已是連續3季上升，升至創調查以來新高。至於認為目前是好或極好的置業時機的比例僅錄得3%，較去年第4季微升1個百分點。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，市場對加息預期升溫，市民在置業前應量力而為，建議他們先透過銀行為物業估價及通過壓力測試，避免出現因估價不足或因息口上升而增加每月供款負擔，從而影響財務預算。

野村：樓價上半年見頂

投行野村則提醒，本港樓價預計上半年會見頂，明年將出現調整，置業人士人宜留意。該行最新報告指出，本港樓價年內累升6%，相信在內房持續來港買地，以及銀行寬鬆批按揭支持下，新盤銷情持續暢旺，預計全年樓價會有8%升幅。但內房商高價在港買地，不保證樓市及地價的中期前景正面。隨着按息明年可能上升，發展商為買家提供二按的優惠明年可能會減少，預計在本港經濟基本因素不變之下，樓價將欠缺進一步上升的動力，上半年將會見頂。

陳啟宗：部分投地未必理性

恒隆地產董事長陳啟宗昨日亦指出，有人以為地價升，樓價就不會跌。他個人卻認為兩者沒有必然的直接關係，地價上升，樓價也可能逆市下跌。他指，有時部分發展商投地未必理性，令地價大幅上調，惟成敗留待時間證明。

是次調查由花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行，調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行，每季平均訪問超過500人。

香港文匯報