大手客拆招迎辣 照掃維港頌40伙

■維港頌位於紅磡的售樓處，昨天人頭湧湧，登記人龍目測逾100米。莫雪芝 攝

3親屬買3伙 避「一約」慳稅1500萬

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府出招針對「一約多伙」加辣昨日零時生效，市場則見招拆招。北角新盤維港頌昨日成為首個在加辣首天推售樓盤，推出的152伙截至昨晚9時沽出141伙，幾近一Q清袋。雖然有地產代理指新招後已流失約兩成大手客，不過該盤仍不乏大手捧場，但多以親屬人頭認購，約20組大手客認購逾40伙，有指出現一組買家以3個親屬的名義認購3伙，涉資逾1億元，估計慳稅至少1,500萬元。

政府前晚突擊加辣，將「一約多伙」交易劃一納入從價印花稅稅網，昨日零時起須付15%稅款。加辣首天，由長實發展、位於北角的豪盤維港頌昨天照賣可也。該盤日前收近900票認購，以超額近5倍之勢，昨天發售首輪152伙。該盤下午2時左右展開大手認購階段，位於紅磡的售樓處所見，依然人頭湧湧，登記人龍目測逾100米，環繞商場近半個圈，高峰期估計聚集逾300人。

20大客涉資25億 沽出93%

長實地產執行董事趙國雄表示，在大手認購的A組、B組階段中，已售出逾40伙，涉及金額約25億元，涉及20多組客；當中最大手包括一組客認購3伙，估計涉資逾1億元，而價單內最貴、定價逾1億元的1座25樓B室亦已獲大手客認購。他續說，該盤涉及金額較大，買家具相當實力，今次銷售未見收緊印花稅對賣樓的影響，難評論新招效用，估計新招對上車盤影響較大。被問到未來推盤時，會否調整大手認購安排，趙國雄稱會視乎市場反應部署，亦未必會調整。

面對港府針對「一約多伙」加辣，市場亦有方法拆招。消息說，大手買家多以親屬人頭認購，最大手的「一組客買3伙」中，乃用3個人名購入3個單位，有指該組客乃一個家庭或直系親屬入市，估計涉及成交金額逾億元，而所規避的15%「加辣稅額」至少1,500萬元。消息又說，雖有買家臨時縮沙，但截至昨夜9時，該批152伙已沽約141伙，佔可售單位近93%。

在大手登記時段所見，準買家中不乏操普通話人士。當中李先生認為，樓盤涉及銀碼較大，動輒逾3,000萬元，平貨較少，加辣對大部分買家沒太大意義。李女士同樣直言加辣對自己沒有影響，「該買的還是想買，不該買的還是不買。」

玖瓏山龍譽等買家趕尾班車

政府前晚突擊加辣打擊「一約多伙」大手成交，有投資者趁前晚午夜死線前入市。一手網資料顯示，嘉里沙田玖瓏山錄得「一約兩伙」成交，涉資逾1.47億元。另外，新地筲箕灣形薈及保利置業啟德龍譽各錄得大手客趕搭尾班車，形薈兩組客以「一約多伙」方式分別購入兩伙，定價計逾1,900萬元及逾4,800萬元；龍譽有買家以「一約多伙」掃入2個及3個單位，折實計成交價分別為2,875萬元及6,600萬元。

信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群昨日認為，「一約多伙」是推動香港樓市上升的原因之一，政府出招修補漏洞後對內地人來港買樓會有一定的影響，但他認為不能扭轉大方向，預料樓價會企穩或只輕微調整。

本月一手成交料減少45%

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，該公司客戶整體出席率約七八成，部分客人於大手及單一伙認購階段均有入票。而新辣招推出後主要影響大手買家，該階段內受影響客路約有兩成，不過部分準買家可藉名下未持有物業的直系親屬入市，以購入多個單位。陳永傑形容，新辣招為熾熱的樓市降溫，減慢樓價升幅，但不會令樓市轉勢，買家換樓及置業保值需求依然強勁，預料4月一手成交只有1,500宗，較上月約2,700宗少45%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，市場置業需求殷切，加辣招會吸引投資者選購較大銀碼物業。該公司客戶中，以港島區客源為主，佔約七成，而投資客佔比亦達三成。

機構預測樓市加辣後發展

■花旗　「加辣」政策為一手市場降溫，但對二手樓價影響有限。若樓價短期內再度急升，金管局將從按揭方面着手，主導下一輪收緊政策。

■摩根大通 預期下屆政府會延續現屆房屋政策，同時估計發展商可能提供更高印花稅回贈，有機會令發展商毛利率進一步收窄。

■野村　長遠住宅樓價取決於基本因素如按揭息率及供求關係，料投資者轉向收租股。

■中信銀行(國際)　數據顯示內地居民對海外投資信心及需求增加，即使本港印花稅高企，亦難阻內地高淨值人士在港置業。

■中原地產　新辣招減慢樓價升幅及壓抑成交量，但不會令樓市轉勢，預料4月一手成交達1,500宗，按月少45%。

■美聯物業　市場置業需求殷切，「加辣」會令投資者選購較大銀碼物業。

香港文匯報