樓價燒通頂 家庭負債爆錶

債務佔GDP 67.2% 收入槓桿比率攀至72%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續「發燒」，差估署昨日公佈數據，2月樓價指數再升至312.8點的歷史新高，數字連升11個月，累升15.3%。樓價越來越貴，帶來另一個問題是港人的供樓負擔同步上升。金管局最新《半年報》十分關注市民負擔能力，指出樓價與收入比率於去年第四季上升至15.9的新高，高於1997年14.6的高峰值；收入槓桿比率亦攀升至72.0%，遠高於約50%的長期平均值；家庭債務佔本地生產總值的比率，也由去年第2季的65.8%升至第4季的67.2%，創出新高。

差餉物業估價署昨日公佈，2月樓價指數再升穿歷史新高，最新報312.8點，按月升1.1%，連續11個月上升，較1月時的升幅0.68%再擴大。需留意是，1,075方呎或以下的中小型單位2月錄得314.2點，按月升1.13%。相比之下，1,076方呎或以上的大單位則報282.3點，只升0.28%，中小型單位的樓價升勢可謂大幅拋離大單位。

置業負擔超越97高峰

另一方面，金管局昨發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指，政府去年11月推出新印花稅措施後，樓市曾短暫整固，但隨着部分發展商推出更多新樓盤，整體成交量最近有所回升。與此同時，樓價於新措施推出後繼續升至新高，但升勢有所放緩。局方資料顯示，市民置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於第4季上升至15.9，高於1997年的高峰值14.6。收入槓桿比率亦攀升至72.0%， 遠高於約50%的長期平均值。

於樓價上升的同時，本港家庭的債務增長於去年下半年加快至4.3%，而上半年則為0.5%。在家庭債務中，部分反映經濟環境改善，私人貸款（包括信用卡墊款及其他私人用途貸款）上升7.2%，住宅按揭貸款增長加快至3.1%，主要反映7月至10月期間暢旺的住宅成交。因此，家庭債務佔本地生產總值的比率亦由2016年第2季的65.8%上升至第4季的67.2%，為歷史新高。

銀行按揭狀況暫穩健

不過，銀行的按揭貸款組合保持穩健，新批按揭的平均按揭成數在去年第4季為51.3%，較金管局開始實施七輪逆周期宏觀審慎監管措施前，即2009年9月錄得的64%為低，拖欠比率於去年12月底維持在0.03%。然而，新造按揭的償債指數，由去年第2季的44.0上升至第4季的48.8，主要反映新造按揭貸款平均金額有所上升。

美利率正常化掀暗湧

半年報指出，美國持續推行利率正常化可能進一步增加個人債務負擔。一項敏感度測試顯示，若利率上升300點子而其他條件不變，償債指數可能會在4個季度內顯著上升至67.3。局方認為銀行應對有關個人債務負擔持續上升的風險保持警惕。金管局昨日還去信銀行，關注樓市近期出現「一契多伙」的情況，提醒銀行承造相關按揭須嚴控風險，並指留意到很多發展商向買家提供高成數按揭計劃，有需要時會考慮要求銀行是否需同時加強貸款予發展商的風險管理（見另文）。

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