林太倡未補價居屋放租解樓荒

■創新的「居屋出租試驗計劃」，可望增加租盤供應。

香港文匯報訊（記者 方文殊）香港人口急速發展，惜土地非常有限，樓價持續偏高，令不少港人「上車難」。特首參選人林鄭月娥在政綱中提出「居屋出租試驗計劃」，又要求優化「按揭保險計劃」，協助首次置業市民上車，並增加「綠置居」單位供應，解決住房問題。為開拓土地供應，林鄭月娥建議成立專責小組，以「與民共議」方式全面檢視土地供應來源，當中包括開發郊野公園邊陲，並積極研究「小區重建」模式。

香港早已成為全球最昂貴的住屋市場，港人自置居所並不容易。林太昨表示落區過程中，了解到現時年輕專業夫婦面對不斷飆升的樓價，擔憂置業無望，因此居住問題亦是林太施政重點之一。

涉25萬伙居屋 透社企出租

林鄭月娥政綱建議，研究推出創新的「居屋出租試驗計劃」，期望可以在短期內達成目標。計劃主要針對目前未補地價的25萬個居屋單位，容許這些單位在未補地價的情況下，業主可通過與社會企業合作，把單位在市場上放租，從而增加出租單位的供應，更快解決現時有居住困難家庭的需要。

林鄭月娥解釋，計劃僅為試驗性質，25萬個未補地價居屋單位，加上70多萬個公屋租戶單位，加起來的100萬個單位，或許有潛力空間釋放予有需要的人士，改善住屋環境。她表示考慮到未補地價居屋業主，卻同時享有分租權賺取租金，可能會造成不公，因此規定業主必須與社會企業合作，出租予特別有房屋需要的家庭。

倡增建「綠置居」 助港人首置

政綱亦表示會增加現時的「綠表置居先導計劃」單位供應，單位定價比傳統居屋低廉，讓經濟條件有所改善的公屋租戶成為業主，以騰出公屋單位予其餘正輪候申請的約30萬人。

林鄭月娥亦有重提「港人首置上車盤」，理念在於在不影響現時居屋及公屋供應的前提下，在居屋之上構建中產家庭可以負擔的房屋，為年輕一代重燃上車夢想，是重建置業階梯一部分，為不同收入人士提供置業機會。

她表示，會要求香港按揭證券有限公司研究優化「按揭保險計劃」，協助首次置業的香港永久性居民「上車」。

研填海拓棕地 加快發展審批

開發土地方面，林鄭月娥表示會成立由專業人士主導規劃、工程、建築、環保及地區人士等組成的專責小組，邀請社會各界全面、宏觀檢視土地供應來源，尋求各種可行方案，例如維港外填海、新界棕地、私人發展商土地儲備、郊野公園邊陲、市區重建等方案，分別羅列出優劣，促進社會就土地議題全面討論。

為能靈活調動土地，林鄭月娥會在現有政府土地上探討「一地多用」多層發展模式，整合設施及土地，並釋放部分土地興建社區設施。舊有住屋經拆卸後，林鄭月娥提出中長期的「小區重建」及「轉移地積比」，把區內未用盡地積比轉移到重建大廈地盤，增加單位數量。

林鄭月娥表示，會要求如規劃署、地政總署、屋宇署等相關審批部門，研究加快土地發展審批流程，並增撥資源到開拓土地部門，加快土地及房屋供應。

至於丁屋及發展郊野公園的議題，林鄭月娥關注到「城、鄉、郊、野」共融問題，她將運用現時民政事務局及發展局，與鄉議局建立的溝通平台，商議有關鄉事議題，包括處理爭議性的丁屋問題，但礙於現時高等法院正處理一宗挑戰丁屋政策的司法覆核，林太預料要待訴訟有結果後，再以上述溝通平台跟進。

香港文匯報