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海怡連環封盤反價逾百萬

更新時間:2017-02-25 08:43來源:網絡作者:@missdream人氣:575294

海怡連環封盤反價逾百萬

■海怡半島約一成放盤已準備或即時封盤,同時連環湧現反價逾百萬元的個案。 蘇洪鏘 攝

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)早前南港島線通車令鴨脷洲二手樓價水漲船高,如今「地王」誕生再令業主雄心赳赳。「地王」同區的藍籌屋苑海怡半島約一成放盤已準備或即時封盤,同時連環湧現反價逾百萬元的個案。代理預計,「地王效應」或令海怡半年內樓價再推高一至兩成,屆時平均實用呎價或升至1.7萬元水平。

今次地皮的「麵粉價」貴過同區二手「麵包價」,為市場所矚目。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今次利南道臨海地以破紀錄價成交,每呎樓面地價高達22,118元,觀乎目前同區的南灣及海怡半島,平均實用呎價約為18,500元及14,838元,薄扶林貝沙灣則達25,000元水平,發展商追捧優質地皮,「麵粉價」貼近甚至高於「麵包價」,相信對未來樓價起支持作用。

布少明預期,隨着樓市大時代來臨,中資積極在港投地,看好本港樓市前景,故若樓市氣氛持續造好,相信追價或跳價入市個案將出現。

半年內料呎價漲至萬七

「地王」誕生後,鴨脷洲業主反應迅速,紛錄封盤及反價。利嘉閣招佩貞表示,海怡昨傍晚約有一成業主封盤,謀定而後動。美聯物業林潤強表示,25座一個實用724方呎樓盤,原先叫價1,500萬元的業主於傍晚封盤。目前屋苑約有120個二手放盤,而近期平均實用呎價約1.48萬元水平。他預計,「地王效應」將令當中一至兩成業主心雄反價,未來3至6個月內平均呎價可能漲至1.7萬元水平。

中原地產盧鏡豪表示,市場預期中資財團出高價投地,區內有業主已提前封盤提價,約2成海怡半島1,100方呎大單位業主提價或封盤。海怡半島2月暫錄得11宗成交,深灣9號則錄得4宗成交。

海怡反價逾百萬元個案接踵而至。消息稱,27座中低層A室,實用面積519方呎,業主原先開價770萬元,新近反價14%至880萬元;9座中層G室3房戶,業主新近抬價至1,350萬元,較原先開價1,200萬元叫高150萬元(12.5%)。

高地價效應像漣漪迅速擴散至外區。消息說,紅磡黃埔花園7座三房業主,原先已獲預約睇樓,在「地王」標出後旋即「放飛機」。另外,美聯余振樑表示,何文田夾屋欣圖軒3座高層A室,實用面積467方呎,於自由市場以610萬元易手,折合呎價約13,062元,創屋苑歷來呎價新高。

香港文匯報

(來源:网络)

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